上海月租30万豪宅，一个月薪族的梦？

摘要：

【上海月租30万豪宅，一个月薪族的梦？】最新数据显示，上海豪宅月租动辄20万到30万，令人咋舌。这些高价租金主要由明星、网红和企业高管支付，甚至有些豪宅被用作商业用途。上海豪宅市场的租售比也达到惊人的1:500。虽然豪宅市场不代表整个租赁市场，但其背后隐藏的压力与故事，值得我们探讨。

正文：

今年上海的豪宅市场可是热闹非凡。那些单价动辄20万、30万的豪宅，可谓让人看得眼花缭乱。售价几个亿的豪宅买不起？没关系，租来过过瘾也是可以的啊！不过你要是去查查这些豪宅的租金，恐怕心里会有点打鼓——6位数的月租，究竟是谁在替我住呢？

要说上海的租金天花板，10万？20万？太保守了，实际上有人租到30万一个月！30万的豪宅租金不包含服务费、物业费、停车费、水电费等，这还只是租金而已。像九间堂这样的地方，一个月租金就30万，真的是稳稳的冠军。再比如浦东张江的东方别墅、闵行浦江的上海桃花源，这些大面积的别墅同样价格不菲。

除了别墅，市区的老洋房独栋花园住宅也不便宜，月租25万左右。像多伦路240号的颜氏住宅，就位于文化名人街区，周边环境也是相当讲究。这些老洋房往往是个人产权，历史悠久，很多时候还被用作商业用途。

小编点评：看到这儿，很多朋友可能会疑惑，这些昂贵的租金究竟是谁来支付呢？其实，上海月租6位数的豪宅，很多都是明星、网红和企业高管在租。明星和网红租房很常见，他们很多没有购房资格，而豪宅的高端物业和管家服务，能让他们的生活品质更高。再有就是一些外驻高管，他们的租房费用由公司支付，因此预算也比较高。

豪宅市场上还有一部分是创业公司老板租的，他们为了保持现金流，更愿意将资金投入到公司，而不是买房。商业用途也是一个主要方面，特别是那些老洋房，报价极高。不过，真正兜底亏损的还是房屋持有者。数据显示，上海一些豪宅板块的房价跌幅相当大，如老西门、新天地、黄浦滨江等，跌幅都在25%-30%左右。一些法拍豪宅相比2022年高峰也跌了约20%。

豪宅的租售比也是一个关键指标。国际上衡量楼市运行的标准是1:200到1:300，而上海豪宅市场的租售比已经高达1:500，这意味着持有豪宅的成本回收周期非常长。虽然豪宅市场有点偏离正常市场，但它并不代表上海整个租赁市场，更多的是一些高端人士的选择。