浦东新盘攻略，新杨思·上园买房全解析！

摘要：

【浦东新盘攻略，新杨思·上园买房全解析！】新杨思·上园二期在浦东内中环以约9.9万/㎡均价推出116套房源，认购率高达212％。文章详细解析了楼盘的价格、景观、日照、户型等因素，让购房者更好地了解新杨思·上园的优势和选择策略。

正文：

《楼市独家》带来最新消息：浦东内中环全新楼盘新杨思·上园二期即将开盘，均价约9.9万/㎡，推出116套房源，认购组数240+，认购率高达212％。今天，小编为大家带来新杨思·上园二期的详细选房攻略。

如果说浦东现在最热门的楼盘，新杨思·上园一定榜上有名。尽管市场目前相对冷静，但新杨思·上园偏偏走出独立行情，成绩亮眼：二期共推出116套房源，却吸引了240+组认购，认购率高达212％，直接触发了积分政策。其实，这样的成绩在意料之中，因为新杨思·上园确实非常吸引人。首先，它的稀缺性极高，约900万的价格在整个内中环几乎没有竞争对手；其次，地段优势明显，处于内中环黄金地段；再者，板块规划绝佳，新杨思是浦东内中环少有的成片开发区域；最后，项目品质出色，无连廊的小高层设计，得房率极高，户型产品力强大。

小编点评：新杨思·上园为什么能取得如此优异的成绩，其实并不意外。首先，它的地段优势无可比拟，处于浦东内中环黄金地段，交通便利，周边配套设施完善。其次，它的价格相对具有竞争力，尤其是在内中环这样稀缺的区域，约900万级的价格优势明显。再次，项目的规划和设计非常用心，特别是无连廊的小高层设计，得房率高，户型设计合理，适合不同需求的购房者。最重要的是，项目的品质非常高，每一个细节都经过精心设计和打磨，确保了业主的高品质生活体验。

从一房一价表来看，新杨思·上园二期的均价为99040元/㎡，不同楼栋之间的均价差异明显。比如，15#楼的小户型均价约为9.4万/㎡，而11-1#楼的大户型均价约为10.6万/㎡。总价段在700万-1800万之间，其中900-1100万的房源最多，约占81.04％。在户型方面，104-166㎡的3-4房是主力产品，满足了各种购房需求。

景观和日照条件也是购房者关注的重点。11-1#楼的景观视野最佳，位于社区中心绿地旁，视野开阔。9#楼的景观也不错，但南侧景观略逊色于11-1#楼。15#楼的景观视野相对一般，但其日照条件最优，全天满日照，适合喜欢阳光充足房源的购房者。

综合来看，如果预算充足，不妨选择11-1#楼的166㎡西边户，景观和居住体验都非常出色。预算有限的刚需购房者，可以考虑15#楼，性价比高，尤其是其西边户，远离马路交叉口，居住环境更安静。如果在预算有限的同时，又对品质有一定要求，9#楼也是一个不错的选择，户型小但面宽大，景观和日照条件都不错。

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