上海楼市新提议引热议，购房者期待减负新政策

摘要：

【上海楼市新提议引热议，购房者期待减负新政策】上海楼市经历持续低迷，尽管出台了众多刺激政策，但市场反应冷淡。近期，上海工商联房地产商会提出新的楼市建议，目标在于降低购房者负担，包括首套房按揭贷款税前抵扣和首套房贷利率7折等措施，引发广泛讨论和支持。

正文：

现在楼市的情况大家都清楚，尽管房贷利率降到了历史最低水平，各种公积金贷款额度提高了，还有一大堆优惠补贴政策，但很多城市的二手房价格已经回到了2019年甚至更早的时候。然而，买房的热情还是不高，销售数据持续下滑。统计数据显示，上半年前5个月，百强房企的销售额相比2021年巅峰时期下降了很多，比2022年和2023年同期也分别下降了28%和32%。这些数据表明，现有的刺激措施并没有产生预期效果，市场信心也在逐渐消磨。

为了应对这种情况，预防数据进一步下滑，促进房地产市场回暖，各级政府部门频繁出台政策。比如5月份全国房地产运行数据发布后，有关部门明确表示要“根据中央会议精神，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。

最近，上海工商联房地产商会提了一份新建议，旨在化解楼市风险，争取政策调整和提升。该建议指出，按照目前的趋势，2024年房地产销售还会再降10%以上，这对房企和经济金融安全构成威胁。建议内容很多，包括非常规刺激手段、去库存政策、控制土地供应、支持民营房企等。特别是针对购房者，提出了放松二套房首付比例、降低房贷利率、首套房按揭还款税前抵扣个税等措施。

小编点评：楼市冷淡不仅困扰购房者，也让房企和政府部门焦虑。此次上海工商联房地产商会的提议，反映了房企的心声，也获得了不少购房者的支持。特别是首套房按揭贷款税前抵扣个税和首套房贷利率7折的建议，若能实现，将大大减轻购房者的负担。现行政策下，首套房贷利息抵扣个税的力度有限，但如果月供也能抵扣，一些大城市的购房者每月能省下好几千元。此外，首套房贷利率7折也能节省一笔可观的支出。非常时期需要非常手段，希望这些提议能尽快落实并推广到全国，促进房地产市场的健康平稳发展。