首付变利润？新房购房合同背后的返佣陷阱

摘要：

【首付变利润？新房购房合同背后的返佣陷阱】一位名为陈先生的购房者在上海遭遇购房返佣诱惑，本应获得的17万元佣金突遭否定，引发法律纠纷。专家和律师对此现象进行了解读，指出高额返佣有诱导销售之嫌，建议相关政策应及时跟进，规范市场行为。

正文：

陈先生在上海临港看中了一套价格约311万元的新房，被开发商的营销策略所吸引，其中包括开发商承诺的28万元首付垫付和中介承诺的17万元佣金返还。这样的优惠让陈先生决定出手购买，并与开发商签订购房合同，同时与中介签订了返佣保密协议。然而，当一切看似顺利时，意外发生了。在交付第二笔首付款之前，陈先生被告知自己不符合返佣条件，返佣承诺变成空中楼阁。

陈先生的经历并非个案。在房产市场，返佣成为一种常见的促销手段，但背后往往隐藏着复杂的条件和规则，很多购房者在不了解详细情况的情况下被误导。专家表示，这样的高额返佣行为可能涉嫌诱导销售，而且一旦出现纠纷，购房者往往处于不利地位。法律界人士也指出，返佣协议通常只约束中介和购房者，开发商不是合约的一方，因此购房者很难从开发商那里要求返佣。

小编点评:

在房地产交易中，返佣行为虽然常见，但它往往是一把双刃剑。对于消费者而言，返佣可能会是一笔意外之财，也可能变成购房路上的陷阱。像陈先生这样的案例，揭示了返佣这种营销手段的复杂性和潜在风险。购房者在被返佣诱惑时，应保持清醒，深入了解合同条款，对于返佣条件应有清晰认识，以防上当受骗。

此外，房产中介和开发商应更加透明公开地处理返佣问题，避免通过设置过多陷阱条件来吸引顾客。相关政府部门也应出台明确规范，对返佣行为加以限制，保护消费者权益，维护市场秩序。总之，购房不应只是一场返佣游戏，而应建立在充分信息披露和合法合规的基础之上。