上海购房者揭秘：超低能耗建筑的背后真相

摘要：

【上海购房者揭秘：超低能耗建筑的背后真相】上海购房者在超低能耗建筑领域遭遇了一系列问题。业主维权的核心围绕阳台封闭问题和超低能耗验收标准展开，业主质疑阳台用普通玻璃而非三玻两腔，反映出超低能耗建筑验收标准的模糊性。上海推行超低能耗建筑的政策背后，开发商通过容积率奖励获得利润，但购房者认为增加的成本并未带来相应的居住价值。

正文：

在上海，一些购房者最近遇到了关于超低能耗建筑的疑惑，他们质疑为何封闭的阳台使用的是普通节能外窗，而非宣传中的高标准三玻两腔窗户。这不仅关系到户型的舒适度和节能效果，更直接影响到购房成本，因为这意味着他们为封阳台多支付的房价并没有体现出应有的价值。

封阳台和超低能耗之间的关系引发了业主的强烈不满。他们发现，封闭阳台后，开发商仍然按照全面积计算销售面积，但阳台的窗户却不符合超低能耗的标准。就拿上海来说，超低能耗建筑享有政府的容积率奖励和财政支持，这对于开发商来说无疑是一笔丰厚的收入。然而，在实际操作中，超低能耗建筑的验收起点往往不明确，使得业主感觉自己花费高昂的代价却得不到预期的居住质量。

更让购房者感到困惑的是，超低能耗建筑和封阳台增加的面积在市场上的含金量。由于政策奖励，99平方米的户型可能在销售时变成了107平方米，而这增加的面积主要在外墙保温上，并未真正扩大室内实用空间。这样的设计在楼盘销售中无疑增加了开发商的利润，但对于购房者而言，却是一种难以接受的经济负担。

小编点评：

在上海这样的一线城市，购房者对于住宅品质有着较高的期待。超低能耗建筑作为一种新兴的节能建筑形式，理应为购房者提供更加舒适和高效的居住环境。然而，从目前的情况来看，超低能耗建筑在实操过程中暴露出的问题，反映了现行政策与实际执行之间的差距。业主对于封阳台使用的材料以及超低能耗建筑的验收标准有明确的质疑，这不仅关系到他们的切身利益，更触及到政策执行的公信力和市场的公平性。

开发商通过容积率奖励获得的经济利益似乎并没有完全转化为购房者的居住价值，这在一定程度上削弱了超低能耗建筑政策推广的积极性。对此，政府部门和行业监管机构应当及时介入，明确超低能耗建筑的验收标准和操作细节，以保障购房者权益，促进市场的健康发展。同时，开发商也应更加重视消费者的需求，诚信经营，真正做到技术引领和服务优化相结合，才能赢得市场的认可和消费者的信任。