住房新策引领潮流，“以旧换新”点燃楼市活力

摘要：

【住房新策引领潮流，“以旧换新”点燃楼市活力】全国多个城市纷纷推出住房“以旧换新”政策，一线城市如上海、深圳积极响应，通过各种模式刺激房地产市场活力。从代售购新到政府、国企直接回购，再到肇庆市的“旧转保”创新模式，多种举措助力居民改善住房条件，同时提振楼市信心。税收优惠、购房补贴等配套政策进一步促进了“以旧换新”的实施。

正文：

近期，全国多个城市密集出台了住房“以旧换新”政策，这波政策新风吹遍了从北到南的城市，为楼市注入了新的活力。一线城市如上海、深圳也纷纷跟进，通过各种方式鼓励民众参与到旧房的更新换代中来。

政策的丰富性体现在多个层面，既有房地产开发企业和中介机构合作的“代售购新”模式，也有财政补贴鼓励房企买入旧房的回购方案，还有政府和国企主导的保障房回购。譬如，肇庆市提出的“旧转保”模式就是一项创新，居民无需出售现有住房，就可以通过租金支持购买新房，这无疑为那些有改善住房需求但又不愿意或不便出售现有房产的居民提供了新的选择。

与此同时，政府也为“以旧换新”提供了税收优惠、购房补贴等政策支持。以《财政部税务总局住房城乡建设部公告2023年第28号》为例，为转售旧房并购买新房的纳税人提供个人所得税的退税优惠。这类措施一方面减轻了居民的经济负担，另一方面也增强了楼市的吸引力。

小编点评：

在房地产市场持续调整的大背景下，“以旧换新”政策如一股清泉，降低了居民换房的门槛，激发了市场活力。这不仅有助于促进房地产存量市场的流动，也有利于改善居住环境，推动城市更新。然而，任何政策都不是一劳永逸的，需要在实践中不断调整和完善。比如，如何确保政策惠及广大民众而非被少数人利用来炒作楼市，如何平衡新房市场和二手房市场间的关系，如何加强房地产市场的长效管理等，都是值得深思的问题。总之，“以旧换新”虽好，但更重要的是建立起一个更加公平、健康、可持续的房地产市场环境。