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3月20日，万科公告了一条银行借款担保公告，即全资子公司上海中区地产（主债务人）和上海万科作为借款人，向兴业银行深圳分行申请贷款14亿元，期限14年。
针对这笔14亿元借款，万科对外明确说，将偿还公司存量房地产相关贷款和公开市场债券。
作为增信机之一，上海中区地产将持有项目抵押及其产生的应收账款质押给兴业银行。
据查，上海中区此次被抵押的项目应就是位于上海市黄陂北路的中区广场，建面4万方，位于上海人民广场商圈。该广场是万科旗下的万丈资本于2016年将其从凯雷集团收购而来之后，进行了多番升级改造。
2019年5月，上海中区广场升级改造完成，使办公空间净高达到2.75米，整个办公空间天花采用先进的模数化铝板吊顶系统，也成为上海核心商圈内首家获得“LEEDarc+RESET”国际双认证的高档写字楼。
近期以来，万科已积极处置了悦榕庄、七宝商业广场、深圳高新投6.16%股权等经营性资产，直接快速回笼资金以应对2024年偿债压力。其中，今年2月份，万科以23.8亿元的七折价已卖掉上海七宝万科广场50%权益。
根据华福证券研报，截至2024年3月1日，万科有存续债券38只，包括31只境内债和8只境外债，境内外债券到期合计达361.95亿元。其中，2024年上半年为美元债偿付的高峰期。
穆迪的评级下调，几乎斩断了万科新增海外融资的可能性，在偿债高峰的压力下，境内新增融资至关重要。
而此次万科获得兴业银行的“驰援”，无论是否属于传闻中的“800亿银团贷款”，都会向外界释放积极信号。
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土神网2024-03-28 21:17:07来自北京市
