房圈早有路边社消息，说北京3月15号之前，有重磅政策出台，结果3月份快过去了，等来了个寂寞。前两天一位副市长公开表态，北京会“强化因区施策、一区一策、精准施策,促进房地产市场健康发展。”很多人又开始狂欢自嗨，说北京放松限购正在路上了。我们认为，北京肯定会放松限购，但一定不是现在，可能上半年都够呛。必须承认，从去年4月份之后，北京房价基本都在阴跌。尤其是从去年10月份之后，这种趋势更加明显。但跌归跌，需求是切实存在的，成交量虽然没有火，但没有惨到无人问津。去年10月到12月，连续三个月二手房成交量达到12000以上，超过了荣枯线。按照目前的势头，这个3月份超过15000套，应该没有悬念。前几年，我们说荣枯线是12000，挂牌量只有几万套。现在挂牌量突破了17万套，荣枯线还是12000，是否合适？供大于求，买涨不买跌，没有重大利好，大环境不好……尽管有不利因素很多，12000套的需求依然存在，这就是需求端的力量。“因区施策、一区一策、精准施策”是公文式的表达，没有说放松限购，也没有说不放松限购。等于什么都没说，言者无心听者有意。目前北京已经在执行“一区一策”了。房山执行“一老一小”，昌平、顺义指定新房项目松绑，丰台、朝阳大量供地，海淀缩减工地……这些差异化的做法，就是一区一策的具体体现。放松郊区限购，是工具箱中的一个工具，什么时候拿出来，上面说了算。北上广深作为一线城市，楼市政策影响巨大，牵一发而动全身。所以，住建部和各城市恐怕都不能独立指定政策，肯定是通盘考虑。因此，没必要对官方媒体，或某某某的只言片语过度解读。从大环境来看，只要四字紧箍咒存在，北京就没有彻底放松限购的可能性。尽管楼市惨淡，但有两个城市蜜汁自信，已经在逆势开倒车了。惠州上上调了首套房贷利率，从3.45%调到了3.6%。石家庄更狠，从3.45%上调到了3.75%。调整利率的原因很直接，那就是房价上涨了。石家庄从去年12月到今年2月，新房销售价格连涨三个月。这俩货就是一年镜子，所以不要对放松限购抱有太多幻想。一是出了不一定有用，二是如果有用，那肯定还会倒回去。过去怎么松绑，就怎么给绑回去。这面这两个城市，是纯粹的区域市场，除了本地人，谁会关注。但他们就是这么豪横。还没开涨，就掉头回去了。期待放松又有什么意义呢，到头来还不是一场空。不如期待，让暴风雨来得更猛烈些。（全文完）
欢迎扫码加入我们土神俱乐部星球会员！海量资源尽在知识星球土神资产并购俱乐部交易平台（详见下方二维码）
土神网2024-03-28 21:16:42来自北京市
