上海“小户型”政策松绑，迎合多样化住房需求

摘要：

【上海“小户型”政策松绑，迎合多样化住房需求】上海市调整了长期实施的“7090”小户型住宅政策，提高了住宅建筑面积上限，同时降低了中小户型所占比例要求，以适应市场对改善性住房的需求。新规则的推出，旨在支持刚需、改善性等多元化住房需求，并导向优质企业参与土地拍卖，提升地块及周边价值。

正文：

近年来，上海市房地产市场迎来了新的变化，为了更好地迎合居民多样化的居住需求，以及调整和优化房地产市场结构，上海市对长期实行的“7090”小户型住宅政策进行了重要调整。根据最新政策，多层住宅的建筑面积上限提升至100平方米，小高层至110平方米，高层至120平方米，而中小户型的所占比例要求也有所下调，展现了政策的灵活性。

这一调整背后，反映出市场对改善性住房需求的重视。过去，由于户型和面积的限制，许多设计在功能性和舒适度上打了折扣。规定下的雷同设计导致产品同质化严重，增加了销售压力。然而，新的政策有望激发开发商创新设计，提供更符合市民需求的住房类型，并且有助于减轻市场的销售压力。

值得注意的是，上海在土地拍卖方面也引入了“招挂复合”模式，通过筛选具备优质资质的企业参与拍卖，确保高品质建设的土地能够获得更合理的开发利用。通过这种方式，上海土地市场不仅能够吸引实力雄厚的企业参与，还能有效提升土地及其周边的整体价值。

小编点评： 上海的住房政策调整体现了市政府对当前房地产市场现状的深刻洞察和对未来发展趋势的前瞻规划。通过放宽对住宅建筑面积的限制，不仅满足了市民对品质生活的追求，也促进了房地产市场的健康发展。从综合来看，这一政策的调整有多方面的积极影响。

首先，提升住宅建筑面积的上限，可以让开发商有更大的自由度去设计更多样化的户型，这将直接提升新房源的吸引力，并且有助于增强市场的竞争力。其次，降低中小户型所占比例要求，反映了政府对过去一段时间市场现状的调整和优化，更加关注居民的实际居住需要，这对于促进人居环境的改善，以及提高居住品质具有重要意义。

再者，通过“招挂复合”这一模式选择优质企业进行土地开发，不仅可以保证土地资源的有效开发利用，还能提高整个区域的品质和吸引力，对于推动房地产市场的长期稳定和健康发展具有积极作用。

综上所述，上海市对“7090”政策的调整，以及对土地拍卖模式的创新，都显示出了上海作为国内领先城市在房地产领域的引领作用，对其他城市具有一定的示范意义。