实探李嘉诚上海“85折”卖房 认筹人数超过房源数6倍

3月15日至17日，位于上海中环的上海高尚领域进行了项目最后一批续销房源的认筹活动，共有75套房源，货值约8亿。此次认筹的客户多达480多组，认筹人数超过房源数的6倍。高尚领域是李嘉诚旗下房企长江实业的中高端楼盘。有市场传言称，李嘉诚以85折抛售旗下高尚领域部分房源，导致此次认筹未售先火。近期，上海松绑外环外限购，并有降息利好，市场信心有所抬头。同时，上海将有大量房源投放市场，提供充足的供应。在这种背景下，上海新房市场的走势备受关注。

据了解，高尚领域项目此次推出的73套房源是由于客户贷款办理或其他原因而清退出来的一批房源，而不是开发商原本预留的未售房源。价格方面，相比上一次开盘9.07万元/平方米的均价，目前这批房源均价9.8万元/平方米。长江实业营业部首席经理郭子威回应高尚领域有否打折促销时称，这个价格是按照房管局的要求定的。

港资房企向来喜欢“奇货可居”，市场高位时选择放售，低位时则“囤货”。一名分析人士指出，港资企业和内地企业做产品速度上有很大区别。内地房企，尤其是民营房企，更习惯于“高杠杆-高周转”的发展模式，但该模式风险较高。经历过多次周期波动的港资房企，杠杆率相对较低，做产品周期会比较长，尤其是从拿地到开工的周期较长。近年来，内地房地产市场进入调整期。由于陷入流动性危机，很多房企收缩了扩张步伐。曾作为内地楼市重要参与者的港资房企，也在放缓发展节奏。有分析人士表示，港资房企向来属于风险厌恶型，李嘉诚又对投资十分敏感。在当前的市场环境下，收缩投资并不意外。