崇明土地纠纷升级，业主驾车冲厂房引发调解

摘要：

【崇明土地纠纷升级，业主驾车冲厂房引发调解】上海崇明区的汤先生因未注意厂房旁平房土地性质，在购买后遭遇额外租金纠纷。情绪激动的卖方黄先生驾车冲进厂房，最终在警方的“三所联动”调解下，双方达成协议，汤先生同意缴纳租金。

正文：

在上海崇明区，一段关于厂房及邻近平房土地性质的纠纷引发关注。汤先生在扩大饮品批发业务后，从黄先生那里租下一间厂房和一套平房，后者因使用率不高而被以优惠价转卖给了汤先生。不料，购房之后，黄先生收到了土地租金收缴通知，这才想起此平房建于集体土地上，每年须缴纳额外租金。由此，黄先生要求汤先生每年多支付2万元租金。

这突如其来的额外开支让汤先生感到不满，双方的矛盾因此激化。2024年2月，黄先生情绪失控，开着渣土车闯入厂房，意图封厂。汤先生即刻报警，并在警方的协助下启动了“三所联动”调解机制。在调解过程中，双方各执一词，但调解人员提出，虽然《民法典》未明确购房后的土地租金缴纳问题，汤先生确实已在使用该土地，由其缴纳租金在情理之中。警方也从汤先生的商业角度分析，若因此失去仓储会对生意造成更大损失。

经过一番思量，汤先生意识到自己的误解和过激反应，并同意承担租金。黄先生也因将渣土车横在厂房内受到批评，并向汤先生表达歉意。双方最终握手言和，在调解人员的见证下签订了新的租金缴纳协议。

小编点评： 这起崇明区的土地租金纠纷案例，凸显了房产交易中注意土地性质的重要性。汤先生在购入厂房旁的平房时，未能详细了解土地归属，导致后续不必要的矛盾和损失。此事不仅给汤先生带来了意外的负担，也让黄先生陷入了不愉快的处境。幸运的是，在警方“三所联动”调解机制的帮助下，两位当事人终于化解了误解，避免了潜在的更严重冲突。

这一事件提醒我们，在进行任何房产相关交易时，必须全面了解交易对象的所有法律条款和条件。同时，我们也看到，当纠纷发生时，理性的对话和专业的调解是解决问题的关键。警方的及时介入和专业调解团队的努力保证了双方能够在理解和尊重中找到解决问题的共同点。此案不仅为同类纠纷提供了解决模板，也为房地产买卖双方提供了宝贵的法律知识教育。