上海新房市场热销榜单，1月成交量价双降解析

摘要：

【上海新房市场热销榜单，1月成交量价双降解析】上海新房市场在1月份表现出成交量价双降的趋势，其中成交3887套新房，成交金额达299.13亿元，环比分别下降41.67%和44.59%。供应侧同样面临挑战，新盘供应量显著减少。尽管如此，部分高价房产依旧保持了较高的成交量，显示出市场分化现象。

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今年1月，上海新房市场可谓是冷风嗖嗖。一个月下来，合计成交了3887套新房，手笔不小，成交金额也达到了299.13亿元。然而，和去年同期比起来，这成绩可就差强人意了，无论是成交套数还是成交金额都分别下跌了41.67%和44.59%。看来市场真是一日三秋，变化快得让人应接不暇。

说到供应量，新盘情况也不容乐观。1月份，上海商品住宅的供应面积只有46.61万㎡，环比大跌62.99%。新盘数量也就17个，加起来4121套房源，真是“房源紧俏”啊。不过，其中招商苏河玺和天汇玺两个项目还是颇受欢迎，触发了积分配售。

那么，咱们来看看这成交榜单。1月份，新房成交榜上多是12月开盘的老面孔，这也说明年底那一波成交热潮还有余温。比如说，中铁峯汇里和越秀·静安悦两个项目的均价都超过了10万/㎡，非常抢手。再比如，浦开云璟以619套的成交套数高居榜首，这成绩可是领先第二名好一大截呢！

小编点评： 随着春节的脚步越来越近，上海新房市场却似乎遇到了寒流，成交量和成交金额双双下跌，让不少业内人士对市场的温度感到担忧。然而，这样的下滑并不意味着市场全面萎靡，某些高价项目依然展现出强大的市场魅力，这正反映出市场的分化格局。一方面，房源的供应量减少，使得理想的房产变得更加稀缺，另一方面，高价位房产的稳定成交量显示出高端市场的稳健。这种现象提示我们，即便在市场整体承压的情况下，品质和地段依然是影响房产成交的重要因素。

从市场的微观角度来看，供需关系的变化直接影响着成交量的起伏。供应量的减少，一部分原因可能是开发商对市场预期的谨慎态度，另一部分可能是受到土地市场供应节奏的影响。无论如何，供应端的紧缩对于期待购房的消费者而言并非好消息。同时，我们也可以看到，即使在市场整体下滑的背景下，一些品质优良、地理位置优越的项目依然能够吸引购房者的关注，成交量和价格坚挺，这从侧面反映了市场对这类房产的认可和需求。

总体而言，上海新房市场的1月表现虽有冷意，却也展现出多维度的市场态势。随着春节过后的市场回暖，我们期待能够看到更多积极的信号，而对于有意置业的购房者来说，如何在市场变化中把握机会，将是一个值得思考的问题。