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了解房产租赁中的“买卖不破租赁”与承租人优先购房权

上海房小通2024-02-01 10:13:05来自北京市

了解房产租赁中的“买卖不破租赁”与承租人优先购房权

在我们租房的日常生活中,一个常见的疑惑是,如果房东突然要卖房子,我们的租约还有效吗?这里就需要了解一个重要的法律原则——“买卖不破租赁”。简而言之,这个原则意味着租赁房屋在租赁期内,即使发生了所有权转移,租赁关系也不受影响。但也有一些特殊情形,比如房子如果是先抵押后出租,或者在租赁之前已经被法院查封,那么这个原则就不适用了。

接着再说说承租人优先购买权。根据规定,如果房东打算卖房,作为租客的我们在相同条件下,有权先买下这个房子。但如果你是一个次承租人,就是说你是从原租客那里转租来的,那么就没有这个优先权了。

万一承租人不幸去世,他的家人或合伙人依然可以按照原租约继续租住,并且在房东要卖房时享有优先购买权

如果房东没通知你他要卖房,或者通知你的卖房条件与实际不符,侵犯了你的优先购买权,中国的法律也为你提供了救济。比如,你可以向法院申请赔偿,或者在某些情况下,可以直接以相同条件跟房东签订购房合同。法律还规定,承租人在主张优先购买权时,需要交付定金或提供担保,以证明自己的诚意和能力。

具体到赔偿问题,如果因为房东的疏忽,你没能行使优先购买权,可能获得的赔偿包括:因行使优先购买权产生的各种费用,以及因房价上涨导致的价差损失等。

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