上海楼市新政风生水起，房价未触底？

摘要：

【上海楼市新政风生水起，房价未触底？】上海近期楼市政策调整，如青浦、奉贤限购放宽等，虽有所改善，但市场成交量提升并不明显，多数人对房地产市场仍持悲观态度。专家认为房价尚未调整到位，市民购房热情不高，需价格进一步下降以恢复信心。

正文：

上海楼市近期政策变动多端，尤其是青浦和奉贤两区限购政策的放宽，减轻了非本地人才购房的社保和居住要求。尽管这看似是一个亮点，却并未在实质上激发市场活力，上海的房地产市场依旧在寒风中颤抖。市场上的挂牌量不断攀升，但成交量却难以跟上，大量的房产挂牌卖不出去，只能通过降价来吸引购房者。

尽管上海几乎一半的面积已经放宽了限购，但房市的反响却显得冷淡。市场预期并不乐观，很多人对未来房价持续下跌有着强烈的忧虑，这种恐慌情绪反过来又强化了市场的弱预期，使得房价下跌趋势难以扭转。

北京大学国家发展研究院院长姚洋教授在接受采访时指出，房价尚未调整到位，导致市民购房热情不高。房地产市场的调整还远未完成，需要进一步的价格下降来让老百姓重拾购房信心。他认为，一旦房价下跌到一个民众可承受的合理水平，市场自然会出现复苏迹象。

小编点评: 在上海这样的特大城市，房地产市场的每一次风吹草动都牵动着无数人的心。最近的政策变动，如青浦和奉贤的限购放宽，似乎预示着市场的一丝活力。然而，冷静下来仔细观察，我们会发现这些政策变动并未给市场带来实质性的提振。房价的下跌、市民的观望态度、以及成交量的乏力，都揭示出一个现实——市场对未来依然没有信心。

姚洋教授的言论为我们提供了一个思路，那就是房价需要进一步的调整才能激发市场活力。在这个过程中，必要的政策放宽只是一个缓解手段，并不能从根本上解决问题。最终，房价是否到达了一个“筑底”的合理水平，需要市民的认可和市场的实际反应来验证。

现在，我们看到的是一个供应量居高不下的市场，以及一个对房价下跌反应迟缓的市场情绪。在这样的情况下，是否能敏锐捕捉到市场复苏的信号，是对投资者和政策制定者的真正考验。而对于普通购房者来说，更应该保持理性，不被市场的短期波动所左右，审时度势，寻找最适合自己的购房时机。