上海楼市降温，新盘成交持续下跌？

摘要：

【上海楼市降温，新盘成交持续下跌？】上周上海新建商品住宅成交面积6.9万平方米，环比下降25.8%。浦东连续三周保持成交上行趋势。奉贤和青浦新城的新政带动了二手房成交量上涨17%。

正文：

据佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为6.9万平方米，环比下降25.8%。浦东区连续三周保持环比上行的趋势，成为上海成交最活跃的区域。在供应方面，上周出现了挂零的现象，但2024年批次的新盘开始认购。

就新盘成交情况而言，浦开云璟依然是成交最多的楼盘，成交面积为2.8万平方米，成交均价为90780元/平方米，连续两周位居榜首。中铁峯汇里排名第二，较前一周上升了一个名次。而排名第三的是兰香湖雅苑。值得一提的是，这些楼盘都不在五大新城或限购放松区域。

青浦、奉贤、临港新片区和金山区相继出台了放宽外地购房限制的政策。这四个区域加起来，已有46%的外地人口可以在上海购买房产，从限购中解放出来。

一周过去了，市场似乎还没有完全恢复过来。但好在二手房市场有了一些反弹。据悉，受奉贤和青浦新城新政的带动，1月13日，上海二手房成交量达到725套，自1214新政以来的日均成交量为547套，较12月新政前日均成交量上涨了17%。然而，我们还需要等待一个月的数据来验证这些政策的效果。