上海楼市冷风过境，市场温度急速下行

摘要：

【上海楼市冷风过境，市场温度急速下行】近期，上海新建商品房市场出现明显降温迹象，成交面积和均价双双下跌。虽有不同价位楼盘成交，市场总体表现却趋于谨慎。新一批供应入市，开盘楼盘表现平平，部分项目认购热度不减，但整体市场需求有所收缩。

正文：

近期上海新建商品住宅市场表现不甚理想，成交面积环比下降约四分之一，均价也有了较为显著的下滑。即使楼盘种类多样，从刚需住宅到高端豪宅都有成交，市场温度整体而言还是在下降。例如，杨浦城投悦江湾虽然开盘吸引了不少购房者，但最终的去化率仅为62%。另外，新一批次房源的入市并未带来预期中的热度，多数开盘楼盘销售情况一般，未能触发市场积分制。

而在新房认购方面，尽管有项目认购率高昂，如天汇玺和苏河玺的认购率分别达到287%和473%，显示部分项目依旧受到购房者的青睐。但从整个市场来看，仍有不少待售项目尚未启动认筹，显示出市场整体需求的减弱趋势。这一市场态势对于投资者和开发商都是一个信号，标志着上海房地产市场可能正在进入一个新的调整周期。

小编点评： 在当前的经济环境下，上海楼市的降温并不意外。主要原因或许在于购房者的观望态度越来越明显，加之金融政策的紧缩，购房成本自然上升。此外，新房市场的供应量增加，但增量并没有带来成交量的同步增长，说明市场的消化能力有限。特别是对于价格较高的豪宅项目和非核心区域的楼盘，购房者更加谨慎。

不过，市场的分化也很明显。部分有特色或者位置优越的楼盘依然能够吸引大量认购，这说明在市场整体趋冷的背景下，优质资产仍然具有较强的吸引力。这对于开发商而言，意味着要更加注重产品的差异化以及提高性价比。

从中长期来看，上海作为国际大都市，其房地产市场的基本面依然坚实。但是短期内，市场的供求关系和购房者的心理预期，将会继续影响楼市的温度。因此，无论是买家还是卖家，在当前这个节点上，都需要保持冷静，对市场走势有一个清醒的认识和合理的预判。