上海二手房市场变为买方市场，挂牌量增加价格下跌

摘要：

【上海二手房市场变为买方市场，挂牌量增加价格下跌】最新数据显示，2023年12月，上海二手房成交量逐步回暖，达到1.5万套，环比增长9%。与此同时，挂牌量也在增加，导致价格出现下跌。这可能是由于新政策导致买卖双方心态发生变化，买家选择范围更广，卖家更着急置换。这一趋势表明目前上海的二手房市场已转变为买方市场。

正文：

最新的国家统计局数据显示，全国70个城市的二手房价格在2023年12月环比下降，这是自2014年10月以来的首次下跌。在四个一线城市中，上海的跌幅最小，仅下降了0.6%。然而，与价格下跌相反的是，上海的二手房成交量逐步回暖。2023年12月，上海的二手房成交突破了1.5万套，环比增长9%。这种“一涨一跌”的情况背后，实际上是由于楼市新政策出台后，买卖双方的心态发生了变化。

业内人士表示，2023年12月，上海进行了普通住宅标准的更改，这使得买房的市民省去了一大笔税费，从而增加了他们的选择余地。此外，新政策还导致了置换客户的逐步增加，二手房挂牌量从2023年9月的约9万套增加到2024年1月中旬的10万套。因此，二手房市场开始发生变化。

从全市的角度来看，中介门口的房源展示牌上的价格一直在变化。成交价格从过去下降5%扩大到现在下降10%，并不罕见。这种变化发生的原因一方面是买家选择范围更广了，另一方面是因为卖家更急于进行置换。而房东的让利也带来了成交量的逐步回暖。数据显示，2023年12月，上海的二手房成交量突破了1.5万套，环比增长9%，同比增长23%。在价格方面，经过2023年11月的触底后，12月开始出现回升的趋势。以上数据表明，目前上海的二手房市场已经转变为买方市场。