揭秘封阳台：真的是上海楼市的“价格黑洞”吗？

摘要：

【揭秘封阳台：真的是上海楼市的“价格黑洞”吗？】上海房市中关于封阳台的操作引发热议。开发商为追求更高利润，采用封阳台的方式增加销售面积，让买房人多付出不少成本。文章细数封阳台背后的经济学，分析这一现象是否会随着市场规则变化而消失，并探讨封阳台对社区美观及未来房市的影响。

正文：

上海的新房市场近年来流行起了封阳台，表面看似给买家带来额外的空间优势，实则是开发商在涨价的漩涡中找寻利润。例如闵行一个热门楼盘，大阳台虽让人心动，实际上多出的面积却增加了买家的经济负担。

一般来说，未封阳台的面积计算为实际面积的一半，而封上后则可按全面积计价。结果就是买家不仅要多付房款，还要多交税费和每年的物业费。究其原因，《上海市建筑面积计算规划管理规定》和《上海市房产面积测算规范》对于阳台面积的计算标准并不一致，给了开发商可趁之机。

在限价政策下，开发商通过“封阳台”等策略提高利润。但随着市场规则的改变，封阳台的房产项目可能会逐步减少。因为买房人已经变得越来越精明，注重产品力和性价比。未来，只有真正高品质、合理定价的房子才能吸引买家。

小编点评： 对于购房者来说，封阳台似乎是个两面刃。一方面，封起来的阳台给家庭带来了额外的使用空间，从视觉上看，整个小区的外立面也显得更加整齐美观，提升了居住环境的颜值。另一方面，开发商将封阳台作为提高房屋总价的手段，无疑增加了购房者的经济压力。这种做法在短期内可能为开发商带来更多利益，但从长远看，却可能影响品牌信誉。

在当前的房地产市场中，消费者越来越看重性价比和品质，对开发商的套路越发敏感。因此，开发商应当透明公开其定价标准，避免因“割韭菜”而损害自己的长期利益。同时，政府监管部门应加强对房地产市场的规范，减少此类行为，维护消费者权益。

对于未来的走向，伴随着联动价政策的放松，以及消费者对价格的敏感性，封阳台的趋势或许会有所改变。买房人将更注重房屋的实际功能性和舒适性，而非仅仅追求面积的增加。开发商也应该致力于提升房屋本身的品质和设计，而非通过封阳台这种手段来提升竞争力。