上海小区“活化”维修基金，应对老旧化挑战

摘要：

【上海小区“活化”维修基金，应对老旧化挑战】随着部分上海老旧小区逐渐步入岁月“暮色”，如何有效续筹维修资金成为一个棘手问题。上海徐汇区的梅苑二居春华苑和亦园小区就此进行了创新探索和实践，从物业费中提取部分资金补充专项维修基金，此举不仅增强了小区维护的可持续性，也获得了业主们的支持和认可。

正文：

在上海，那些已有些年头的小区面临着一个共同的困境——维修资金日渐枯竭。老旧小区在维护更新上的需求日益增加，维修资金的续筹问题成为了居民们和管理者不得不认真考虑的问题。梅苑二居春华苑和亦园小区就是这样的两个案例，它们通过创新方式，成功地为维修资金续上了“生命”。

梅苑二居春华苑小区已经跨过了30个春秋，居委会通过逐步提高物业费的方法，巧妙地解决了资金紧缺的问题。他们在与业主们充分沟通后，决定从2024年开始，逐年上调物业费，同时确保维修资金有专款专用。亦园小区则采取了日常续筹的策略，也就是通过物业费的调价从中抽取一部分用于补充维修资金账户，保障了小区未来的需要。

这两个小区的做法得到了居民的广泛支持和赞同，成功率分别高达80.37%和79.61%，展现出业主对于居住环境改善和资金透明化管理的渴望。它们的成功实践为上海市，乃至其他城市的老旧小区续筹维修资金提供了可借鉴的新模式。

小编点评： 面对老旧小区维修资金日渐枯竭的现状，上海徐汇区的梅苑二居春华苑和亦园小区展现出了勇于探索和实践的精神。他们的解决方案强调了预算的合理性和透明度，强化了小区管理的持续性。通过梯次提高物业费和日常续筹的方式不仅解决了资金问题，也提升了小区的物业服务质量，这宛如一举两得的妙计，值得推广。

不可忽视的是，这些成功的经验和做法的背后是充分的业主沟通和参与。业主们在明白了费用提升的必要性和合理性后，更愿意为了更好的居住环境买单。这种开放沟通的过程也增进了管理者与居民之间的信任，为未来可能出现的问题提供了良好的沟通基础。

然而，我们也要看到，每个小区的具体情况都有所不同。因此，这种模式虽然值得借鉴，但在具体执行时仍需因地制宜、细化方案。同时，对于维修资金的管理和使用，也需要有严格的监管机制，确保每一分钱都用在刀刃上，让居民感到安心。总之，上海小区在维修资金续筹上的新尝试，为我们打开了思路，对老旧小区治理具有重要的现实意义和借鉴价值。