2024年上海房地产展望，新形势下行业破局之道

摘要：

【2024年上海房地产展望，新形势下行业破局之道】11月24日，中指研究院在上海举办了闭门研讨会，探讨2024年中国房地产市场趋势及投融资策略。2023年，中国房地产市场仍在调整阶段，购房者信心未恢复，但政策方面开放了空间。未来，房地产行业将迎来新发...

正文：

11月24日，中指研究院在上海举办了闭门研讨会，探讨2024年中国房地产市场趋势及投融资策略。2023年，中国房地产市场仍在调整阶段，购房者信心未恢复，但政策方面开放了空间。未来，房地产行业将迎来新发展形势，主流金融机构关注行业趋势和风险化解，房企积极营销促回款和寻求新融资机会，同时探索新的发展模式。根据预测，2024年全国商品房销售面积预计下降约5%，销售规模可实现小幅增长。政策方面，中央会议的判断将成为政策转折点，三大工程将成为增量政策方向。需求方面，购房者置业意愿偏弱，居民收入预期和房价下跌预期仍是制约购房需求的关键因素。供给方面，新房销售恢复缓慢，开工和投资下行态势难以改变。金融机构观点认为，投资策略应关注长租和物流领域，聚焦于核心城市和大湾区的投资机会。中央金融会议释放了重要信号，支持政策有望持续，特别是房企融资方面。市场趋势仍面临下行压力，稳定预期至关重要。房地产企业应优化财务指标、调整布局和库存，改善财务情况。新发展模式应以"轻重并举"为主，从开发到商业运营，以商业为引领推动轻资产代建能力提升。在上海，存量更新将成为重要趋势，与政府合作打造优质产品。本次研讨会为行业提供了展望和发展方向，加强了金融机构与房地产企业之间的合作，促进了行业稳健发展。