2024年上海房地产市场展望

摘要：

【2024年上海房地产市场展望】11月24日，中指研究院在上海举办了“2024中国房地产市场趋势及投融资策略闭门研讨会”。与会者就2024年市场趋势和发展策略进行了交流。2023年，中国房地产市场仍在调整中，购房者信心未完全恢复。然...

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11月24日，中指研究院在上海举办了“2024中国房地产市场趋势及投融资策略闭门研讨会”。与会者就2024年市场趋势和发展策略进行了交流。2023年，中国房地产市场仍在调整中，购房者信心未完全恢复。然而，中央政治局会议为监管部门和地方政府优化楼市政策提供了空间，提出了“房地产市场供求关系发生重大变化”的观点，并明确了“三大工程”建设。2024年，房企将积极寻求融资机会和新的发展模式，以应对行业的新形势。对于金融机构来说，他们将更关注行业的未来发展趋势和风险化解情况。根据中指研究院的数据，预计2024年全国商品房销售面积将下降约5％。政策方面，中央政治局会议的判断将成为政策转折点，未来将关注房企融资改善进展。需求方面，当前购房者置业意愿偏弱，居民收入预期未能恢复，房价下跌预期较强。根据初步测算，2023年全国商品房销售面积不足12亿平方米，新开工面积不足10亿平方米，房地产开发投资额约为11.5万亿元。预计2024年全国商品房销售面积同比将下降约5％。投资策略方面，金融机构将关注长租和物流领域的投资机会，特别是大湾区的物流地产。融资环境方面，中央金融会议要求对房企融资需求一视同仁，政策端可能会继续出台相关措施来支持房企融资。市场趋势方面，2024年市场仍将面临下行压力，稳定预期至关重要。根据估计，到2025年，商品住宅的销售面积将达到10-12亿平方米。房地产企业地位稳固，政策将继续发力。投资策略方面，将聚焦于核心城市，提供更好的产品和服务。新发展模式将着重于存量的商业运营和轻资产代建。对于上海而言，存量更新将成为未来房地产投资的新趋势。本次会议总结了2023年的市场发展，预测了2024年的发展趋势，并强调了房地产行业在新形势下的发展方向，探讨了企业的新模式和新机遇，为投资机构和房地产开发企业提供了决策参考。此外，本次会议还促进了金融机构与房地产企业之间的交流合作，对行业的稳定健康发展将起到积极的推动作用。