上周上海新房成交量大幅下跌，市场陷入低迷

上海上周新建商品住宅成交面积环比减少47.29%，成交量为今年第二低点。全市成交都呈现疲软状态，传统交易聚集区全部失守。成交均价回落27.87%，市场动力衰减特别明显。市场供应继续缩水，只有一个项目入市，供应牵制未来发展。市场对政策落地充满期待，但落地时间和尺度存在不确定性。市场处于等待和积蓄能量的阶段，成交量缩水可能酝酿大级别反弹。

供应骤减下，新房成交继续探底。上周上海新建商品住宅成交面积为5.27万平方米，环比减少47.29%，为今年第二低点。均价回落27.87%，回归到合理区间内。成交区域方面，全市显示出疲软状态，传统交易聚集区全部失守。大浦东成交不足1万平方米，唯一一个成交面积过万的是闵行，成交1.61万平方米。总体来看，市场动力衰减特别明显，成交个案方面，改善类产品交易活跃，高价房缺席榜单。供应方面，上周仅有一个项目入市，为南山前湾拾缦，共247套房源。上海中原地产市场分析师表示，供应继续在地位震荡，对未来供应造成很大牵制。市场处于等待政策落地的阶段，市场对利好政策的期待加强。市场预计成交量缩水可能会酝酿大级别反弹。