上海二手房成交量7月止跌，业主心态转变

根据上海链家研究院的数据显示，7月份上海二手房成交量为1.26万套，环比持平，同比下降37%。成交金额为413亿元，环比下降3%，同比下降37%。7月下旬，房地产市场利好信号频频释放，市场信心有所提振，带看量和成交量出现较大幅度增长，周成交套数环比增长近20%，成交量从此开始止跌。虽然成交量有所增加，但整体价格趋势保持稳定，略有下降。据浦东周康板块的一位经纪人反馈，一些不急售的房东开始撤牌等待政策明朗，但撤牌的情况仍较少。此外，市场仍处于底部，回暖信号尚未明显。在价格方面，目前暂且稳住，没有再大幅度下探。一些学区房板块在挤泡沫后，迎来了小高峰。举例来说，浦东梅园板块的房源成交量在5、6月份保持低位，且价格随成交量回落而下行。然而，7月份，该板块部分性价比高的房源开始陆续成交，因为有学区需求的客户入场。尽管部分业主的心理预期有所转变，但整体价格波动不大。市场仍然存在分化情况，一些区位好、配套好的房源价格波动较小，而一些郊环以外、不临铁的小区或者房龄较老、面积较大的房源价格波动较大。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前市场仍处于相对疲软的状态，二手房的挂牌房源仍然较多，因此如果要成交必须保证有足够的议价空间。根据中原地产的监测数据，上周上海二手房挂牌新增量升至1.6万套左右，为今年以来的第三高。总体来说，虽然具体政策尚未落地，但市场仍存在观望情绪。根据上海链家研究院的数据，截至2023年7月，上海郊环以外的均价同比下跌3%，其余环线均价相对去年略有增长，外郊环间同比增长3%。从分区域来看，7月份成交量排名前三的区域分别是浦东、宝山和闵行。从环比来看，金山和奉贤的环比增长较多，黄浦和静安等区域的价格下跌较多。从成交房源的面积段来看，7月份70-90平方米的刚需成交占比回升至26%，较6月份增加了1.1个百分点。从总价段来看，7月份200万以下的房源占比为36%，较6月份增加了3个百分点。综合来看，300万以上的成交占比增加，其中400-600万的占比为11.8%，增加了1.3个百分点。此外，300-400万和1000万以上总价段的占比各增加了0.6个百分点。然而，300万以下的占比为61.3%，减少了3.3个百分点。整体而言，上海二手房市场仍然处于疲软状态，但随着利好政策的逐渐出台，业主开始借机促成交易。新盘的推出也给市场带来一定的预期，因此业主会在政策落地前将房源挂牌，9月份可能是一个较好的时间窗口。然而，具体政策细则尚未出台，买家仍然持观望态度。