存量房贷利率调整：银行担心同行竞争

最近，央行两次发表关于存量房贷调整的表态，引起了市场的广泛关注。虽然央行明确表示指导商业银行调整存量个人住房贷款利率，但具体的落地过程和模式还有待探索。目前市场普遍认为，存量个人住房贷款利率的下调不会一蹴而就，而且各家银行在降低利率的节奏上也会存在差异。一些银行表示，他们还没有收到总行相关通知，但客户已开始询问利率下调的事宜，有的客户在观望政策是否真的会落地，考虑是提前还款还是变更贷款合同。在此背景下，银行担心降低存量房贷利率会引发同行竞争，因此呼吁避免挖墙脚。与此同时，降低存量房贷利率也可以缓解银行的息差压力，减缓贷款流失和资产负债表收缩的速度。此次存量房贷利率调整的范围可能相对较小，不同银行根据客户综合资质进行调整的空间也会更大。为了减缓存量房贷利率调整对息差的影响，一些银行可能会与客户约定一段时期内不得提前还款。另外，银行可以通过提高其他行业或贷款产品的利率来填补住房贷款利率下降带来的损失，同时加大信贷投放和发展财富管理等业务来提高非利息收入，增加盈利来源。