绿城上海土地拍卖中获胜，称霸二批供地

上海二批供地第二轮拍卖于8月2日结束，绿城以近140亿元的金额包揽了3宗地块，成为本次土地拍卖的最大赢家。本轮拍卖共出让9宗住宅地，总面积为483.5亩，总建筑面积达到75.8万平方米，总起价为220.2亿元。这些地块分布在浦东新区、青浦区和奉贤区，其中浦东新区、青浦区和奉贤区各出让了2宗地块，普陀区、闵行区和嘉定区各出让了1宗地块。最终，9宗地块全部成功出让，总金额达到了238.16亿元。其中，5宗地块进行了摇号，另外3宗地块产生了溢价，还有1宗地块以底价成交。除了绿城之外，还有其他房企如宝华&东苑、华润、同济，上海临港&奉贤新城建设，上海泉山房地产开发有限公司和上海奉贤发展（集团）有限公司也参与了拍卖。此前的7月13日，上海完成了二批次首轮拍地，共有15宗地块成交，总金额为405.48亿元。综上所述，上海二批供地共出让了24宗地块，总金额约为643.64亿元。

绿城成为本次土地拍卖的最大赢家，成功摇中了3宗地块。绿城运气极佳，其中最热门的地块是位于闵行区梅陇社区的地块，共有15家房企竞拍，最终绿城成功摇中，成交总价及成交楼面价均为本轮最高。另外，绿城还摇中了位于嘉定区南翔镇的地块，这里有17家房企参与竞拍。绿城还在青浦区的徐泾镇摇中了一宗地块。这些地块位置优越，周边配套成熟，市场反馈良好。除了在上海，绿城还在杭州的土地拍卖中获得了一块地块。

上海楼市开始出现分化的趋势，拿地成为了房企的先决条件。土地拿得好，后面的销售问题就不用太担心。本次拍卖中，华润和同济也分别摇中了位于浦东新区和青浦区的地块。奉贤区的地块则被上海临港&奉贤新城建设以底价摘得。此外，普陀区和浦东新区的地块热度较低，溢价率也较低。今年上半年，上海新房市场成交量最高的板块为徐泾、临港新城、嘉定新城等。然而，市场逐渐出现分化，中心城区的热度不减，而外围项目去化不佳。上海新房市场成交量在6月份环比上涨了36.53%，而7月份环比下降了47%。此外，上海二手住宅价格在6月份的环比降幅全国第一，但同比涨幅仍排在第6。

近期，各大城市的住建部门相继表态，地产优化政策加速推进。上海市将支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。然而，具体政策的落地还需要时间，房企在拿地时也要保持现实的态度。