上海物业行业市值下滑，估值仍面临考验

今年上半年，上海物业行业受到房地产行业下行的影响，市值呈现下滑的趋势。根据统计数据显示，上半年共有54家上市物业企业的市值下滑，占比达到了93.1%。其中，弘阳服务、正荣服务、佳源服务、新城悦服务和万物云的市值跌幅均超过50%。仅有4家物业企业实现了市值的增长，分别是方圆生活服务、宋都服务、鲁商服务和滨江服务。物业行业的估值水平也受到影响，港股物业服务板块整体估值下降，PE均值逐渐回落，预计年底将保持在16倍左右。然而，业内人士认为，未来物业行业仍有发力空间，特别是随着房地产后服务时代的到来，物业服务将成为房地产转型的支点。

受到市值下滑的影响，上市物业企业纷纷采取行动来提振股价和市值。其中，中骏商管和德信服务集团通过回购公司股票的方式增加了股权，而世茂服务、金科服务、建业新生活、新城悦服务和星盛商业等5家物业企业则通过股份激励方式增加了股份。这些举措一方面说明物业行业目前仍处于历史低位，股价低于实际价值；另一方面，也传递出物业企业发展的信心，未来仍有发力空间。目前，上海共有64家上市物业企业，其中59家在香港主板上市，5家在A股上市。虽然今年上半年只有一家物业企业上市，但最近物业企业的IPO热度有所回暖。

除了市值下滑，上海物业行业的收并购热度也在持续下降。上半年累计披露的收并购金额仅为去年同期的三分之一，显示出收并购活动的明显减少。尽管上市物业企业仍有一些收并购交易，如金融街物业收购香港置佳物业的股权，但整体数量和金额都大幅下降。这与行业的整体下行趋势有关，交易双方在交易条款上难以达成一致，导致交易难以完成。尽管如此，物业行业仍有信心未来有所发力。

总的来说，上海物业行业在今年上半年面临了市值下滑和收并购热度下降的挑战。尽管目前行业的估值较低，但未来仍有发展空间。物业企业通过回购股票和股份激励等方式来提升股价和市值，传递出发展信心。预计随着房地产后服务时代的到来，物业服务将成为房地产转型的支点，有望实现估值修复和发力增长。