上海静安区再次推出历史风貌保护项目，该项目位于天目社区。两幅地块南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划的04-03、04-04地块，总土地面积约5.22万平方米，容积率为1.43、1.45。这些地块中的住宅部分占比较高，04-05地块中一类住宅组团用地不大于87%，05-01地块中一类住宅组团用地不大于51%。同时，地块内部分别限高15米、24米。预计这些地块将推出低密度的联排或叠拼类产品。
值得注意的是，这些地块附近的虹口区最大的单体旧改地块虹口17街坊“弘安里”也是历史风貌保护项目，其住宅部分已经被打造成了低密住宅，共有121套，主力产品面积段为245-503平方米。由于位于核心城区的低密住宅供应有限，因此价格较高。根据评分遴选相关事项，静安区地块的遴选报价以房地联动价21万元/平方米为基准，不过最终地价还需要根据市房管局的书面批复进行调整。最近完成出让的黄浦区金陵路项目中，低密度住宅的房地联动价已经高达25万元/平方米。
由于这些地块是历史风貌保护项目，开发难度较大。项目中包含虞氏故居、武进路560号楼和泰山大剧院等重要建筑，需要予以保护。04-05地块内保留的历史建筑和一般历史建筑的总建筑面积需不少于5.14万平方米。规划要求04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。同时，04-05地块内还要设置南北向主要弄巷4条，东西向主要弄巷1条，以延续里弄空间肌理。
此外，这些地块中还包含商业部分，规划要求大力发展首店经济和品牌经济。出让期间，商业物业的自持比例不低于80%，可售部分需要经过静安区人民政府的同意后才能出售，且需要整栋出售。
对于这样一个开发难度不小的项目，许多港资开发商表达了兴趣。太古地产、嘉里建设、香港置地等港资开发商近年来在上海有重大投资。例如，太古地产参与了静安区张园项目，嘉里建设斥资超过220亿拿下黄浦区金陵路项目，香港置地则在2020年以超过300亿的投资在徐汇滨江布局。此外，杨浦区平凉社区地块也被港资瑞安房地产摘得。目前，静安区规划资源局将根据申请人的情况发放招商洽谈通知，预计7月底公布相关结果。
上海房小秘2023-07-10 17:31:47
