2023年上海房市新房出炉，300万预算怎么选？

上海楼市新盘层出，为购房者带来了新的机遇。本批次新房名单揭晓，价格和产品种类多样。其中，恒都·云湾是一款性价比极高的选择，总价约307万起，区域规划和周边配套都非常出色。不过，好房需要抢购，建面约73/74㎡的房源正在递减中，想要入手的朋友要抓紧机会。

“市场回暖”，是近一个月以来各大媒体与地产开发商的一个共识。在上海楼市新盘层出、楼盘现场人气回升等多重因素的佐证下，购房正当时已是不争的事实。市场已够热，但门槛却不低随着近日2023年上海第一批次新房出炉，上海楼市又掀起一波高潮，25个项目共计6958套房源入市，给购房者带来了不一样的惊喜。此前早有预告，认为2023年上海将迎来至少271个新盘销售，也侧面说明了今年楼市信心十足，本批次的新房名单还只是一道开胃前菜。市场够热了，那产品该怎么选？越是购房春风吹满地的时候，购房者就更应该理性看待自己的需求，分析当下的产品，在众多项目中为自己寻找到最优解。从本批次新房名单中可以发现，单价超过10万元/㎡的项目仅两个，更有近一半项目单价在5万元/㎡之下，这一数据看似利好刚需，但从在售面积段来看，本批次拥有70㎡左右的项目仅两个，依旧在总价上隔绝了大部分刚需购房者，给人一种“刚”得不够彻底的错觉。云湾有好房，但热卖需要抢不妨将目光方向去年底上新的爆款神盘——恒都·云湾，总价仅约307万起，超低门槛轻松入手，可谓是刚需客户的福音。另一方面，他的均价约4.71万/㎡，同样十分诱人，目前，区域内如金地丰盛道、中骏璟荟、首创禧瑞云庭、中国铁建·星樾云涧等价格都在5.1-5.8万/㎡之间，另一方面，松江新城的土拍价格已突破6万元/㎡，可见恒都·云湾的极致价格优势。恒都·云湾本批次推出建面约73-92㎡精奢舒居，一经推出便引爆松江楼市，其中建面约92㎡的三房目前已售罄，建面约73/74㎡的二房也只余少量席位，实惠的价格、超低的门槛、优秀的空间设计让恒都·云湾颇受青睐，留给刚需用户的机会现已不多！建面约73㎡两室两厅一卫 两房，够实用！经典实用的两房户型，双卧室均带飘窗，生活与景共生，充分考究每个家庭成员的居住体验。采光，够明媚！非常难得的三开间户型，创造出约9m的阳光开间，在空间每个角落皆有阳光照拂，享受灿烂与美好。布局，够经典！方正的空间布局，搭配配备L型厨房、干湿分离卫浴设计，让每种生活场景都拥有充分的参与感。建面约74㎡两室两厅一卫入户，仪式感！打造入户玄关，为归家时刻上演温馨仪式，更为生活献上充沛的收纳空间空间，尺寸感！LDK一体化的设计，让志趣、用餐、互动、观景、烹饪等空间无距发生，让家庭生活更为亲密。生活，尊崇感！主次有序的空间设计，为主卧空间配备轩敞大飘窗，带来尊崇生活体验。好房低门槛，但价值更能打当然只提价格不提品质的性价比都是耍流氓，恒都·云湾不只价格诱人，区域规划、周边配套、园林打造等维度更是能打。区域规划上，松江新城发展速度有目共睹，作为五大新城之首，舒享“一城九镇”的发展定位与百万人口规划，承担着撬动城市经济发展，引领经济增长的重要作用。同时对接G60科创走廊的策源地，区域内聚集了49家世界500强与超500家外资企业，为板块发展提供源源不断的动能。周边配套上，恒都·云湾择址松江新城芯。周边集结了丰富的医疗、教育、商业、娱乐、交通等配套，繁华主场无距同享。大城交通，帷幄动脉：恒都·云湾区域内覆盖 “一横双站双轨三纵”路网，紧邻9号线松江大学城、松江新城站，更有地铁12号线西延伸段，1KM里内可享有轨电车T2、T4，在轨道交通的加持下能够迅速到达市中心、世纪大道等区域；道路交通方面有嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速三条纵线交错，G60高速串联长三角各市；更有已于12月30日正式启动的沪松公路快速化项目，该项目将在沪松公路和松卫公路上叠加一条高架道路，未来，恒都·云湾所在的松江新城芯将迅速融入松江新城“环+放射”的快速路网体系，驱车15分钟直通虹桥枢纽，30分钟速达市中心。菁英教育，育才优选：成功没有快速路，但是教育可以更近一步。恒都·云湾紧邻茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，优质学府出门即达。此外，还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学，松江二中等多样化教育选择，无论是国际化前沿教育还是K12一贯式教育皆可有可享。繁盛万象，生活无忧：成熟的区域呈现，让松江新城拥有了媲美主城的生活格调。以项目为中心约3KM内，即有万达广场、印象城两大综合体，5km内更集结了近百万方商业。双三甲医院上海市第一人民医院、上海中医药大学附属医院为健康护航，周边邻近五龙湖公园、松江中央公园，松江新城国际生态商务区中央生态绿地，延伸多彩生活。园林打造上，恒都·云湾凭借自身的景观优势与后天的匠心规划，在众多城市项目中脱颖而出。外拥双河景，内揽三园林，生活内外皆是诗意，仅约1.6的超低容积率更为低密纯居提供了可能，置身园林犹如出入森意之境。同时考究不同年龄段业主的多维度需求，打造休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光。在上海，很能再见到这样一个总价、单价、性价都极为优越的项目。但需要注意的是，无论是市场热度还是恒都·云湾自身的火爆程度，都表明了一个事实——好房需要抢，不要在官网。目前仅余的建面约73/74㎡精奢舒居正在分秒递减中，想要上车的朋友更要抓紧机会快速出手。项目地址：上海松江区茸北路与茸惠南路交汇处。