这个国庆小长假，上海卖了多少套房？

关于刚刚结束不久的国庆假期，上海楼市表现如何？

从相关数据来看，今年国庆新房成交量表现一般，新房认购冷热不均。

01 国庆黄金周成交量一年不如一年

金九虽然兑现，但“十一”假期上海楼市表现不太理想。

据上海中原地产数据显示：长假期间（10.01-10.07）新建商品住宅成交面积3.4万㎡，而去年成交9万㎡，同比减少了62.22%。而前年成交量约13.1万㎡，可谓一年不如一年。

绝大部分区都有成交记录，但都不强劲。前期正好有项目处于签约期内的区域假期有惯性签约，比如奉贤成交8806㎡，是排名第一的区域；浦东排名第二，成交6357㎡；金山成交5594㎡，排名第三。

相对而言，市区表现差一些，比如静安、徐汇，成交面积均不超过1000㎡。

从成交前十榜单来看，3-6万元/㎡的产品占到7个，并且没有10万+产品出现。

对于国庆网签量大幅下滑的情况，上海中原地产首席分析师卢文曦认为，9月上海新房成交不错，连续上冲之后短期会有喘息的需要，叠加今年假期不少人有出游计划，因此新房成交数据出现调整并不意外。

另一方面，不少项目的入围分屡创新低，甚至未触发积分，加之开发商也没有在假期开盘的计划，导致购房者并不急于入市。

02 国庆期间无新盘摇号

今年国庆期间，上海有3盘开启认购。从市场流出的数据来看，青浦徐泾依然是热点板块，无论是此前的蟠龙天地、蟠龙府，入围分都在70分以上。

此次同样是500多套的大推盘量，项目虹桥璀璨公馆总认购数已经超过1100组，确定触发积分。此前该项目两次开盘，入围分均在65分左右，可作参考。

位于上海松江新城的金地新乐里，于9月28日开盘推出最后一批房源，即92-103㎡高层、叠加共460套，备案均价37050元/㎡，目前项目仍有房源在售。

国庆期间，金地新乐里案场同一时段内约有20组客户咨询购房信息、参观项目等，不少购房者甚至全家出动前来看房。

置业顾问介绍：“随着国庆假期到来，我们案场客流显著增长，除了松江本地置换客群，还有不少周边徐汇、闵行等区域的刚需、刚改客群来看房、咨询。”

另外，位于临港103片区的鹏瑞云璟湾，小长假期间开启认购，吸引了不少购房者前来认购。项目推出541套建面约89-145㎡3-4房，总价约300万级。

鹏瑞云璟湾案场

购房者张先生国庆期间从老家返沪之后，和家人直奔售楼处。他坦言：“我在临港工作，所以考虑就近买房，这几天放假就过来看房了。”

诚然，仅凭国庆7天的小样本，并不足以说明上海楼市的真实温度。

节前，出了一系列利好政策，比如卖房退税等等，有助于维护市场温度。所以尽管10月起步较低，但整个月的表现还是值得期待的。