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内环内新盘「露香园」二期规划方案曝光!又一置得期待的市区新作

上海房天下 2021-09-13 10:55:12

2021年1月5日,上海城投拿下豫园“钻石级”地块(《露香园》二期),因报名房企只有一家,最终上海城投以176亿的底价获得该地块溢价率为0,以地上计容面积计算,楼板价约为89,567元/㎡,以地上商业+住宅计容面积,楼板价约93,500元/㎡,若扣除保障房面积,楼板价则为约97,000元/㎡

而在近期,露香园二期规划方案曝光,项目总投资额(含地价)高达280亿,是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算,二期的平均开发成本(含商业)高达15.17万元/㎡!

露香园二期效果图而就目前爆出的规划来看,露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块,大部分为高层住宅,一小部分为低密度特色住宅。

每个地块的详细规划为:A地块:约5.45万㎡高层产品,共150套,套均面积364㎡;B住宅:约3.8万㎡高层产品,共177套,套均面积约216㎡;C1、C2地块:约1.9万㎡的纯联排及独栋,共46套,套均面积412㎡;D1地块:约2.1万㎡小高层及联排与独栋,共98套,套均面积282㎡。本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格,格调依旧非常高,预计套均总价接近亿元!附露香园一期实景图:

万竹街41号

露香园一期

露香园一期低区

露香园一期低区夜景


露香园二期地块,位于黄浦区老城厢核心地段,西邻露香园一期, 东临豫园和外滩,地理位置优越。和10号线豫园站地块546、547地块福佑地块,并成为市中心难得的巨型住宅地块

示意图这四幅巨型地块,均属于上海老城厢改造工程。老城厢改造的定位,是将老城厢地区建成一座既保留中国和上海传统文化、又具有世界性影响的文化旅游城。老城厢改造以纵向的河南南路和横向的复兴东路交叉为界限,把这一区域分为东北块、西北块、西南块和东南块,再加上环城地域,形成“4块1环”改造工程。其中,露香园二期地块处在改造工程的西北块,将在大境路以北建造旧仓街商业街,集文化、娱乐、休闲、旅游、商贸、餐饮等多功能于一体。效果图开明里将改造和修缮,并打造成休闲创意园。建成后,开明里将成为上海“文化地图”上的新地标

效果图同时,大镜路以南,将重建出一个露香园,山石水榭、亭台楼阁将再现江南园林的绰约风姿。

效果图榛岭街西侧街坊将修缮和改造,打造成精品酒店、企业公馆和商业区;慈修庵将得到修缮和扩建,融入榛岭街坊中。

效果图老城厢改造将采取逐步推进滚动开发的方法进行。可以预见,黄浦城芯将迎来脱胎换骨的焕新。

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