上海二手房不好卖了？有区域降价10%还卖不动？

不久前，上海出台了一项楼市新政，从7月24日起，上海地区首套房贷款利率由之前的4.65％上调至5％，二套房从5.25％上调至5.7％。借贷利率的提高，对房地产市场有什么影响？当前贷款有多困难？

上海房地产市场：房贷利率的上调延长了三倍

在上海静安区的一家房产中介店看到了王小姐，她对贷款买新房子的烦恼。

购买上海王小姐：我前三月份在大宁那边买了一套房子，现在贷款也没放，虽然批贷已经批了4个多月，我朋友在武汉买二手房快三四个月了，也没有放贷。

事实上，自今年年初以来，上海地区的贷款速度都出现了明显的增长，时间增长了三倍以上。

上海静安区一家中介销售人员：以前一般1-2个月基本上就可以放款了，但是现在整个时间还没有办法确定，大概应该延伸到4-5个月，所以整体的卖房周期会比较长。

从上海中介了解到，利率上调、放贷周期拉长，对于贷款资质的审核也更为严格。

市场人士表示，房地产市场的金融监管持续加强，目前上海地区的房贷额度比较紧张，部分银行的贷款额度较紧。

融资端监管，从今年年初开始，央行关于银行的“两条红线”，对银行向房地产企业提供的贷款，分别从按揭贷款和涉房贷款两个方面进行了一定的限制。

上海：二手房量价齐跌7月二手房成交量创年内新低

一年来，二手房价格过热成为普遍现象。这一年，多个城市纷纷出台楼市调控新政。上海楼市新政，从面对市场投机、多头管理、过热的现象。从年初的火热到现在的冷清，上海楼市经历了什么变化？

上海市区二手房价格普遍下跌，比如上海火车站附近的板块降价5％至10％。

上海静安区一家中介销售人员：像我们最近成交的几套房子，一些业主可能都下浮了近10％，其实大多数成交价格可能会降到5％。

过去一年来，上海二手房成交均价呈逐月上升的趋势，在今年的一月份达到了每平方米45，000元以上。但今年，成交均价回落至4万元以下。交易量方面，今年一月份，二手房交易量创近几年新高，单月成交45，000套。与7月数据相比，上海外环二手房交易量同比下降17％，

在上海，二手房只成交了不到25，000套，比年初减少了近50％。

7月目前二手房的成交量环比和同比均出现了比较明显的下降，从单月成交值来看，也是今年除2月以来的一个月份。

在今年的一系列调控下，除个别月份外，全量明显回落至每月3万套以下，与以往的恐慌交易不同。

另外，中介人表示，去年市场火爆时，房东跳价的现象时有发生，而今年，随着楼市降温，买卖双方更是处于观望状态，市场也由卖方市场逐渐向买方市场转变，从卖方市场逐步向买方市场过渡。

自去年爆发疫情以来，上海楼市的交易量持续攀升，市场非理性情绪也随之蔓延。中介人参与炒作，房东频繁跳价等现象时有发生。此后，上海楼市调控政策密集出台，在假离婚、房贷利率、积分摇号、司法拍卖等方面进行控制，市场过热得到有效遏制。