成交跳水!7月上海楼市进入“淡季模式”

上海中原地产市场分析师卢文曦

通常来说，7、8月份是楼市淡季，也是政策的平静期，但是当月上海楼市调控政策频发。7月9日出台二手房挂牌价格核验机制，不通过核验不得对外展示。7月23日限购升级加码，房贷利率向上调。短期来看，当月成交出现大幅回落，但是从认筹来看，基本能全部去化，换而言之有部分网签还未落实，后续会有补量动作。但是总体来看，8月即便有反弹，市场还是会处于相对平淡走势。

淡季效应显现，成交跳水

上周表现比较好的是奉贤区，成交2.4万平方米，排名已经连续2周位于。并且上周成交量还环比增加71.4%。和大部分交易下降的区形成反差，说明入市项目多，并且签约速度较为稳定。从趋势来看，即便有回落也会有1万平方米左右的交易量。

新城成交均价，约53871元/㎡

7月成交产品结构相对稳定，依然以改善类产品为主，因此成交均价保持稳定，为53871元/平方米，环比小幅上涨1.6%。

供应维持高位

7月虽然是传统淡季，但当月供应却继续保持高位，入市面积达到117.3万平方米，环比增加0.5%。从入市的项目来看，还是以首次改善产品为，主要分布在宝山顾村、嘉定南翔、青浦徐泾等。其中供应的一个楼盘是唐镇的“融创未来金融城”，供应面积达接近8万平方米，均价6.6万元/平方米。

▲（7.1－7.31）新房成交排行@上海中原