大风泱泱，大潮滂滂。洪水图腾蛟龙，烈火涅槃凤凰。文明圣火，千古未绝者，唯我无双；和天地并存，与日月同光。中华民族是一个伟大的民族，上下五千年的历史更是一直延续的文明。若不是闭关锁国，更一直是在世界之林翘楚。随着中华民族伟大复兴，中国是有望重新回到世界之巅。
近来【第十四个五年规划】开始拟定，预示着大中国的布局会更加渐深。2021年3月5日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（草案）》提出，“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的个五年。
十四五规划包含的内容有很多，笔者没办法层层解析。但作为正经的地产自媒体，还是要从未来大势的方面，解读关于房地产领域的基本概况。
时代的变化已经远超我们的认知，但房地产一直是政策市却没有改变，这也就是所谓的万变不离其宗。无论何时何地，短期看政策、中期看政策、长期还是看政策，所以跟着政策走，就是大势的导向。
在中国根深蒂固的认知中，房子基本是所有人的命脉。家的概念既包括了人，自然也包括了住处。所以，仔细研读十四五规划中与房地产有关的内容，既事关住行，也事关发展，更事关财富。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话，被直接写入十四五规划纲要当中。以前这句话刚出来的时候，瞬间就火了。预示着政府已经拿出了举措和态度，希望那些炒房的人有点自知之明。
现在前面还加上了“坚持”两个字，组成了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”这样一个表述，愈发鲜明的态度绝不是仅仅就规划而已。其实各级部门已经开始严厉打击各种炒房行为，在未来这种态势只会再度加强，丝毫不会减弱。
以前的规定并没有这么严格，但为楼市降温已经刻不容缓。此前据报道，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
国家更多的还是希望买房不该是一场价格战，不该是哄抬市价的一种手段。而是希望每个人最终都能有一处港湾，让每个人都有房可住、有家依偎。
另外，看着十四五规划。我们发现以往对于GDP的增速要求很高，但是本次这个规划已经完全淡化了这个概念，以前国民总值总是会被提及，现在的态度是来了180度大转弯。
而现在关于质量这个词被提及的非常广泛，这和很多年前的另一个词有异曲同工之妙。那个词叫“匠心”！
中国自改革开放以来一直是疯狂的发展状态，速度虽然非常迅猛，但遗留的问题也不在少数。多年来关于楼盘建设，偷工减料、投诉无门、货不对款的故事，属于屡见不鲜的态势。
现在推进的质量主题，就是为了摆脱高速发展带来的浮躁属性和功利态度。想要提升全名和恩格尔系数，也就是大众的生活满意度，是未来发展重要的考量指标。而“质量”的提高，就是减缓繁重的压力，注重生活品质的诉求。
其实对于中国的房产界而言，灭楼市“虚火”的事情已经由来已久。房产的状况不是简单调控的问题，随着加强城镇老旧小区改造和社区建设；健全城乡统一的建设用地市场，积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。
这里笔者对于农村集体用地颇为关注，随着中国城市化的进程的推进，让农村剩余劳动力进城，防止未来逆城市化的关键。
由于经济发展以逐步建立内循环为主，想要把中国内部资源消耗推动起来。那就是把利好转移，关于外资关于外用，还是要体现公平化的模式，进一步让内部的自有工业提高相应的收入水平。
未来城镇化建设将逐步告别低价补偿征地的低成本时代，新增建设用地土地有偿使用费支出占比将从当前1.5％-3％的水平有所提高。
随着未来城镇化的建设，＂以人为本、统筹城乡、产城结合、集约发展＂的核心理念必将对房地产行业的发展产生深远影响。
未来十年，国内一二线城市市场将陆续进入改善型需求主导的阶段，而三四线城市则将进入首套房集中释放的阶段。所以房地产的战略转移，也是考量各大房企未来发展的重大变量。
另外，值得一提的还有：二手房和长租公寓的故事。关于二手房的事情，这里笔者就简述。主要是强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。
租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。长租公寓的事情其实笔者之前就写过：蛋壳暴雷事件，给我们带来了哪些启示？
本质上来说最尴尬的还是P2P的玩法，司空见惯的爆雷早已被国家严格管控。而很多长租公寓就是披着租赁的外套，实质上做着金融的买卖。
国家政策提倡的是长租公寓，是鼓励业主改造空置的房屋，将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源。但现在二手房源倒手操作才是常态，能把这状况完全整明白，这其中对于普通的租客来说，简直是福音。
十四五规划在租购并举两方面都做出了细密的规划。当下，在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的阶段，需要大力培育租赁市场，启动“住房公积金制度、租赁住房和REITs三位一体”的新一轮改革。
虽然这个道路依旧任重，但良好的故事开了头，那展望未来的时候依旧充满了无限憧憬和希望。
中国的房地产行业问题，在这里只是浅显的认知。想必还有更多触及到生活方方面面的故事，也没没办法一一详述。
但毫无疑问，祖国正在逐渐变得更好。经济实力、科技实力、综合国力将大幅跃升，实现中华民族伟大复兴指日可待！
既然是眼界到了2035年，那大家应该都还记得：2040，五星出东方利中国这个预言。先不说这个预言有没有，但是如今已然到了另一个契机的拐点，至于这其中的变化，时间就是检验真理的标准。
这则预言，字面上的意思，很浅显易懂，想必大家都耳熟能详了。还有20年的时间，让我们去见证中国重回世界之巅。
楼市沛儿2021-05-24 07:27:20
