在这几种情况下买“第二套房”，也算首套房！

房地产调控可以说在很大程度上抑制了炒房客，但同时也伤害了不少刚需客户，比如房贷利率的上涨，让很多刚需客户在这个时候想买房子更加困难。

今天，我国楼市调控仍在继续，对卖房者来说是个挑战和困难，对买房者来说更是。特别是对那些想买第二套房的人来说，现在的确面临着不少问题。

许多人想买二套房，又因为二套房首付太高，一时拿不出，便走上了假离婚之路。可以说是为了首套房资格申请，很多人真的煞费苦心。因为首套房可能是你这辈子买过的，优惠力度的房子了。

关于首套房和二套房的定义，其实还算比较清楚的，但由于各个城市的政策或每个人的情况不同，你可能有首套房资格，也可能没有首套房资格。

首套房是什么？

按照国家认定标准，首套房是指购买仅拥有一套住房，简单来讲就是个人所购买的套住房，再往上就是二套房、三套房。

按照中国人民银行的规定，在中国境内购买首套住房的居民，可以享受国家有关按揭贷款的优惠政策。

具体有什么优惠？

而在贷款买房时，对于首套房和二套房，银行会有不同的贷款政策，其中首套房往往会获得更多的优惠。

一是首付款比例较低

购买首套房的首付比例比二套房低。比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

二是贷款利率较低

现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

三是减收契税

房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

怎样才能在买二套房时还能拥有首套房资格呢？

1.套房是全款购买，或是买了又卖掉的

如果你的套房是全款购买的，没有贷款的记录，那么在那种没有认房又认贷的地方，这种情况下再买一套房是可以算是首套房的，但是在北京，认房认贷这样的地方，可能还是算二套房，因为你名下有房。另外，如果你全款买了一套房后面又卖掉的，名下已经没了房产，再买房也算是首套房。

2.套房是小产权房

如果你的套房不是商品房，那么就不受限制了，因为限购限制的是购买商品房。如果你的套房是小产权房，那么小产权因为不被法律承认，算是不符合规定的房子，这套房本就是没有贷款买的房子，也没有国家颁发的房产证，的好处就是不算首套房了，那么你再买商品房的话可以算是首套房。现在小产权房还是挺多的，但是虽然便宜，但是不建议大家买这种不被承认的房子的。

3.套房是商住房或公寓房

商住房和公寓房是不限购的，你买几套都可以，所以如果你套房是这样的房子，买商品房还是可以按照首套房购买的，就比如你买了商品房，再买几套商住房也都是可以的。

首套房资格很重要，切不能浪费了首套房资格，你了解了吗？