大家好，这里是楼市杂谈小李，很多人问“小产权房”是什么，今天就和大家分享一下“小产权房”的相关知识，读完这篇文章你就会明白了：
小型房屋(集资建房)，是指在农村集体土地上建造的房屋，房屋产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以也叫“乡产权”，并不构成法律意义上的真正产权。
大白话解释：国家发产权证叫大产权，国家不发产权证叫小产权。
实际上，“小产权房”并不是一个法律概念，它仅仅是人们在社会实践中形成的约定俗成的说法。由于每个人都在大喊大叫，所以这个称呼流传下来，其实我们并不能从法律上划分出某种类型的房子就是小产权房。
由于小产权房在成立之初没有办理相关手续，也没有缴纳土地出让金等费用，因此小产权房的买卖不能得到法律的认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
这类房屋没有国家颁发的土地证和预售许可证，国土房管部门在购房合同中也不予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
目前对小产权房的常见说法有以下三种：
1、从产权证颁发机关的角度看：国家颁发产权证的是大产权房，而由乡政府或村委会颁发产权证的是小产权房。这里不再多说，这是区分大小产权的根本，之前已经详细说明了。
2、从产权的角度来看，把开发商的产权称为大产权，把业主的产权称为小产权。
把业主的产权看成是从开发商手中分出的一小部分，比如，开发商将这一栋楼的全部产权都分到了开发商手中，然后他再把楼里的每一套房子都卖掉，相当于将他手中的产权分成了一小部分，分给每个业主。因此，开发商的产权叫做大产权，而业主的产权叫做小产权。
3、房屋转移时是否需要缴纳土地出让金的区别，要付的是小产权房。小产权房在建设过程中没有缴纳土地出让金等费用，现在房子要被转移，如果要被转移的是小产权房，那么现在就需要补交土地出让金。比如购买的公有住房、经济适用房以及由其管理的经济适用房等均为小产权房。
注意：后面两种解释的小产权房是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金房屋就可以自由买卖。种解释是小产权房的根本指向，是拿不到法律意义上的产权证的。
1、房产证及法律保护
大产权房拥有国家颁发的房产证，既有使用权，又有所有权，享受国家法律保护；
小产权房没有房产证或者其房产证不构成真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权，不受法律保护。
2、拆迁补偿。
购房后，如果遇到国家征地拆迁，大产权房购买者能得到拆迁赔偿；而小产权房主由于房屋未取得由国家颁发的房产证，购房人并非合法产权人，所以在拆迁时很难拿到赔偿。
3、质量问题。
由于小产权房的开发建设没有明确规定进行约束，监管力度较小，所以房屋质量难以保证，存在安全隐患。除此之外，其售后保修和和物业管理也可能存在问题。
4、不能抵押贷款。
前面已经提到过，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，其购房合同国土房管局也不会给予备案，因此，小产权房不能进行抵押或上市转卖。
一是城市房价过高。
房屋问题一直是社会关注的热点问题，房价的高低变化也牵动了无数人的心弦。如今很多大中城市发展迅速，房价自然也水涨船高。
尽管国家严厉打击炒房行为，出台各种政策限制，但城市房价居高不下仍是不争的事实。中国人渴望安定，认为有房有了根，所以每个人都想在城市里有一套写上自己名字的房子。
而且对那些有一定经济基础、急切想证明自己，想在收入和房价之间找到平衡点的人来说更是如此。不过，这并非一件容易的事。
随着城市的迅速发展，房价也随之上涨，这就造成了普通本地劳动者收入跟不上房价的现象。
买不起好房子，又不想住的廉租房，那怎么办？
常言道，有需求就有市场。就在这个时候，小产权房诞生了！房价较低，环境较好，比廉租房好很多，这种房子自然会受到中低收入阶层的欢迎。而事实上，小产权房确实存在大量的现实购买群。
二是打法律擦边球。
法律明文规定农村住房只能在分配给本村村民，不能向城市居民出售。
有很多人看到这儿就开始动脑筋了：法律只说不能卖给城市居民，又没禁止在本集体成员之间买卖。
正是由于法律和政策中有许多含糊不清的地方，所以小产权房在合法与非法之间的灰色地带找到了位置。
三是农地制度不合理，利益驱动
小产权房是农民在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，没有缴纳土地出让金等费用；加上这是由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。所以，出售小产权房获得的将远高于政府征收土地的补偿金额。
无往而不利。人的行为受到利益驱使，所以有些人会积极主动地建设小产权房。
许多人在问：小产权房是否可以购买？这个问题现在也引起了很多人的关注。
现在，国家出台了相应的政策：禁止小产权房的新建与交易！
尽管目前中央已明令禁止新建、交易小产权房，但仍有不少人为利益铤而走险，想在法律的边缘疯狂试探，所以下面我就和大家一起列举购买小产权房的风险。
1、质量难以保证。
大多数小产房都是由小开发商承建的，在房屋建设过程中容易出现无人监督或监督不力的情况，无法保证房屋质量。不但房屋质量难保证，售后服务难保证，物业服务也参差不齐。
2、拆迁难补偿。
无合法手续的房屋，在遭遇政府拆迁时，很难得到搬迁费等补偿，很可能出现“房财两空”，无家可归的局面。
3、容易发生一房两卖或一房多卖的现象。
理由是小产权房没有产权证，不受法律保护。
喋喋不休地讲了那么多，希望对你有帮助。非常感谢您能看到这里！希望大家都能有一个属于自己的家，在这座城市留下自己的足迹！
楼市杂谈小李2021-03-25 14:34:14
