皆大欢喜：房产税没有来 来了“保租房”

今年政府工作报告提到房地产问题上有如下表述：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

今年两会关于房地产内容总体可以概括几点：

1、房住不炒的基础上大提稳定，稳地价、稳房价、稳预期；

2、重点解决大城市年轻人的住房问题。

中国商品房市场，保障性住房系统经过了近20年发展，目前人均居住面积超过了30平米。从宏观上看，已经解决了绝大多数人口的居住问题。但问题是中国人口仍然持续流向以长三角、珠三角为代表的发达地区，部分特大型城市人口仍在持续增加，住房压力不降反升，房价也持续攀升。所以目前楼市问题并不是普遍问题，而只集中在大城市。未来也将着力解决大城市住房问题，大城市房价稳定问题。这次还非常具有针对性地提出“尽努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”，这一批人其实是有房的群体，只是因为工作原因导致了“移民”，从而产生了新的购房需求。而这些问题也集中在若干大城市群和大城市中，所以就有了“解决好大城市住房突出问题”的表述。

3、解决的两项可实施性措施，保障性租赁住房和共有产权住房。

大城市房价高是全球“通病”，是经济快速发展，人口快速聚集的必然结果，所以大城市很难像中小城市那样实现几乎人人都能买房。解决大城市居住问题更实际的办法就是发展租赁，今年开出的药方：一是长租市场的发展和租金的稳定；二是保障性租赁住房的建设。

“保障性租赁住房”这是一个全新的概念。以往有廉租房、公租房，廉租房是针对低收入家庭的，公租房是针对普通家庭的，而“保租房” 按字面意思理解应该是介于两者之间的产品。即比廉租房租金稍高一点，但供应量更大，覆盖人群更广的一种更普惠的公共产品。

如此来看未来还是美好，我们还是要继续奋斗下去！