买房是人生大事，而验房，相当于给这件大事上一个“保险”。毕竟花了上百万买的房，要是错过验收时机、出现了大问题且开发商不负责的话，就太闹心了！
☆验房前准备
首先你要知道，一个人空手去验房当然是不行的！我们需要从这两方面做准备↓↓↓
①人
带上懂装修的人一起（多去几个人），如果没有，可以请专业的验房师。
②工具
空鼓锤（如果没有也可以用小榔头代替）：用于检测墙地面是否有空鼓情况。
卷尺：5m左右的就行，用来测层高、开间和进深。
水平尺（可以用乒乓球代替）：用于检测地面、台面的平整度。
记号笔或标签：用于记录问题、并及时做上记号或贴上标签。
电笔：用来检测电源、插座供电是否正常。
水盆：用来装水检测管道排水情况。
打火机和纸：检查烟道排烟情况。
准备做好了，我们就可以去验房了。在正式验房之前，一定要让开发商出示三书一证一表。
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》，（前二者是可以带走保留的。）
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
一表是指《竣工验收备案表》。
☆验房步骤
验房，我们也要按顺序来，从外至内，不放过每一个细节！
1、入户门
•检查门框、门套是否安装稳固；
•检查门扇外观是否完整，有无磕损。
•检查门锁开合情况。
•检查猫眼、门铃有无异常。
2、内门、窗（精装房都要看，毛坯房看窗就行）
•检查门窗是否有断裂、变形；
•门框，窗框，门锁，门把是否牢固；
•窗户玻璃是否完好，有无国家3C标志。
3、墙地顶面
这是比较重要的验收部分了，拿出我们带的工具，开始行动！
•首先检查整体是否有裂纹，墙面、顶面是否有脱落；
•测量层高、开间、进深。
•用水平尺检测墙面是否垂直，地面是否平整，阴阳角是否垂直（误差在5mm内可以接受）；
•用小锤子轻击墙面，听见“咚咚咚”这样比较空的声音，说明有空鼓，要及时测量空鼓范围并记录。
•空鼓部分大于20cm*20cm，要找开发商，空鼓面积比较小的，后期装修时可以修补。
•墙面顶面是否渗水，要是渗水，要找开发商。建议雨后天气去验房，是否渗水能看得更直观！
•精装房还要注意检查地板是否有空鼓、开裂的情况。
3、厨卫
•检查厨房烟道有无裂缝；
•在烟道下方点燃纸张，看烟是否会被烟道吸走；
•电，水，煤气表是否齐全，且计数是否为0。
•精装房检查橱柜、台面是否合理，板材质量是否过关。
4、卫生间
•往管道中倒水，检查排水是否顺畅。
•用水平尺或乒乓球检查地漏位置是否有坡度，正常坡度应在2%-3%。
5、水电
•检查电箱内部线路设计是否有标记；
•检查插座通电以及断电情况；
•精装房检查开关、插座位置是否合理；
验房过程中，出现任何问题一定要记录下来，对比购房合同，如果在误差允许范围之外，一定要找开发商解决。要是出现的都是误差内的小问题，那就在装修的时候尽量弥补吧！
☆装修前知识点
说到装修，很多“小白”业主又该头疼了，选择什么装修方式、要确定什么装修风格、要购买什么装修主材、装修步骤流程又是什么……其实不用担心啊，你想知道的，我这里都有！
①关于装修方式
目前市面上主要有这三种装修方式，大家根据自己的情况做出选择！
全包：硬装、软装都交给装修公司，自己做甩手掌柜；省心，但花费高。
清包：材料全部自己买，施工队只负责施工；花费低，但很费精力。
半包：装修公司提供辅材和施工，自己购买主材、软装；花费中等，相对也比较省事。
②关于装修风格
装修风格这个得根据个人的喜好来，多看一些装修设计案例，找找最对你胃口的那一类，实在不懂，就找设计师！列了一些当下比较受欢迎的装修风格和设计参考，大家可以看看！
▶现代简约
▶极简
▶北欧
▶新中式/简中
▶日式
▶法式
▶美式
④关于装修流程
大家都知道，装修是一件漫长的事，少则两三个月，多则两三年都有可能。我们要做的就是，弄清所有流程及步骤，详细的说明在这里：小白必看——装修流程和进度计划，全部给你列好！
看着很麻烦的样子，其实也没有啦！反正大家记住，拿房之后先验房，后面把关于装修的知识点补齐，找到靠谱的设计师和施工方，一步步来装就行啦！
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紫然家居2021-01-20 10:00:23
