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老A谈房:
4月份已经结束了。4月份应该是疫情紧张形势过后的个“完整月”,如果说3月份数据受疫情影响,无论是“同比去年”还是“环比上月”都受很多意外因素影响,那么,4月份整个房地产行业的态势,或许是2020年全年,甚至未来很长一段时间楼市走向的一个“预演”。
根据《4月国民安居指数报告》数据显示,4月二手房新增挂牌房源量环比上涨56.2%。其中,一线城市中,北京和深圳新增挂牌房源上涨最为明显,环比涨幅均超1倍,分别为107.0%和115.8%;武汉以新增挂牌房源量超过6倍的涨幅位列位,哈尔滨出现了3倍以上的环比增长,岳阳、乌鲁木齐和唐山也都出现超过1倍的涨幅。
在来看,二手房市场价格方面,67个主要城市二手房挂牌均价为15522元/平方米,环比下降0.36%。当然,67城中有27城二手房挂牌房价出现环比上涨。
虽然二手房价格方面出现小幅度下跌,但是,整个房地产市场还是比较稳定的。除了急需资金的持有人,对于绝大部分房子持有者而言,房价稍微做些让步是可以的,大幅度降价让步还是不能接受的。对于未来的二手房市场价格,我仍然认为是稳字当头,价格大幅下跌的概率是非常小的。
以下是房产老A知识星球部分回答:
1.提问:A哥,现在楼市处于冷淡期,还值得买房吗?我是该等等还是?
楼市处于冷淡期,只是不再适合炒房客炒房了,楼市投资仍然是普通人理财的
普通人应该学会在楼市上升期平仓,楼市平静期建仓,在这个时期,很容易掏到价格处于低位的优质房,实现资产
2.提问:老A,小区测评得分多少分以上算优质?
小区评分体系是以一线城市的优质楼盘,满分100分为标准,根据十多项指标,综合评得,本评分体系将所有城市楼盘纳入测评范围,可以进行不同城市楼盘的比较,因此评分标准较高,测评较为严格,除一线城市部分楼盘外,可能其他楼盘测评得分相对较低
需要说明的是测评得分较低的楼盘,并不意味着楼盘不够优质,投资价值不大,一般测评分数在50分以上,都算优质楼盘,投资价值较大
3.提问:老A,你们团队除了做房产评估,还做楼盘销售吗
我们是专业的房产投资咨询团队,汇集房产圈众多资深大咖,我们不是房产中介,我们不卖房
只提供范围内的房产买卖咨询,对楼盘进行最客观最真实的测评,和其他开发商和销售公司没有任何利益瓜葛,只为帮助大家在买房过程中选择一个优质L盘实现资产保值增值
4.提问:您好,成都罗兰小镇和蓝光乐彩城怎么选?
罗兰小镇测评得分:61.5分,蓝光乐彩城测评得分:57.5分 综合来看:罗兰小镇比蓝光乐彩城略微优质
5.提问:老A,请问现在如果南京,南通,无锡三地投资,预算120万左右,哪里更有价值?
以上,南京,才能L益化
6.提问:您好,上海临港新城对比杭州湾如何?哪一个潜力
二选一,上海临港新城,才能L益化
7.提问:您好,我想在杭州买房,看了下雍景湾和泊林印象的房子,不知道怎么选
雍景湾测评分数:58分,泊林印象测评得分:66分 综合来看:雍景湾没有泊林印象优质
8.提问:总价350左右只能看深圳东边龙岗中心城、大运和坪山中心区哪个更好?
优先坪山中心区
9.提问:A哥~您好,老A,青岛的弘信家园怎样,值得入手吗?和金湖小区比哪个更优质
弘信家园测评得分:80.5分,金湖小区测评得分:56分 综合来看:弘信家园比金湖小区优质很多
10.提问:请问一下安徽淮南,投资能买吗?
纯投资不能进!!你非要本土作战投资的话才可以
11.提问:合肥滨湖新区给中山火炬相比哪一个潜力?
二选一,合肥滨湖新区,才能L益化
12.提问:您好,我想在杭州买房,看了下雍景湾和泊林印象的房子,不知道怎么选
雍景湾测评分数:58分,泊林印象测评得分:66分 综合来看:雍景湾没有泊林印象优质
13.提问:新人首问,梦叔请问我现在有一张海口的房票,想在海口投资一套房,子弹30-40,现在海口有好几个经济发展新区,请问您有建议投资的区域吗?谢谢
海口,优先江东新区淘笋入即可
14.提问:苏州相城活力岛和漕湖哪一个潜力大?
活力岛再差也比漕湖优质
15.提问: 老A,我在昆明工作五年了,想在昆明买套房,请问下银海领域和中交锦绣雅郡哪个更好点,谢谢你了
银海领域测评分数:61.5分,中交锦绣雅郡测评得分:84分 综合来看:银海领域和中交锦绣雅郡比还有很大差距