老人房产过户给子女，哪种方式最划算？

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这篇文章主要讨论老人将房产过户给子女时的三种方式，分别是赠与过户、继承过户和买卖过户。文章详细介绍了每种方式需要支付的费用，并分析了各种方式的优缺点。最后总结出买卖过户是最划算的选择，既可以避免个税和增值税，又可以享受相对较低的契税。

老人的财产分配一直都是一个难题，特别是子女众多、老人有房产的情况，到底是继承、赠予还是买卖好呢？我们来看下这三种过户方式各自需要的费用。赠与过户听着感觉是很划算的，毕竟是直系亲属间的赠与，想来肯定过户费用很低，其实不是这样的。赠与过户不要缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。如果受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税。差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果房屋是受赠人家庭住房且受赠满五年，可以免差额20%的个税，但是现实中这种情况是较少的。

继承过户可以说是过户时最省钱的，只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。那么是不是选择契税公证就呢？继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五可以免交。

买卖过户就是正常的二手房交易，该交的税费都是需要交的。只要满两年可以免增值税；如果满了五年又是家庭的住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交契税了。现在首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房，那么契税只需要1%，也只需要2%，北上广深和长沙不适用此契税标准。这样算下来，就算有个税也只需要3%的税费，需要2%的税费，这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。