据悉，离9号线佘山站约200米的佘山1号预计下周一开启认筹，将推出二期新品，共404套房源，毛坯交付，主力户型为约80-120㎡2-3房。
注意，本次在一期纯刚需小户型基础上新增88㎡2房、120㎡3房两个房型，选择余地更丰富。本批次房源单价在37463-45666元/㎡，总价约270万起。
认筹规则如下：
一、认筹时间
开始时间：2019年8月26日中午12:00截止时间：2019年9月1日中午12:00
二、认筹地点
上海市松江区泗凯南路119号佘山1号营销中心（嘉松南路近泗凤公路）。
三：认筹标准
个人：认筹金根据本项目实际情况，需交人民币10万元；首套房的存款证明金为人民币110万元，二套房的存款证明金为人民币230万元。企业：认筹金根据本项目实际情况，需交人民币10万元；参与认筹企业的存款证明金为本次准售房源套均总价的100%。自然人以个人和企业法人代表或股东的名义在同一楼盘不得重复认筹。
两个新增户型↓↓
进门位置带玄关，可以增加储物空间；双卧均带飘窗，主卧套间设计；难得的是在这个面积段做成“双卫”，避免了日常使用中所引起的尴尬。
这是本期户型的一个亮点，对于有追求空间舒适性的家庭而言，这是一个不错的选择。三开间朝南，每卧均有飘窗，得房率很高，主卧独立卫生间之外还有专门放置衣柜的地方。这是延续一期的主力户型↓↓
2+1配置，有一个灵动空间，很适合预算有限的三口之间，保证两个卧室的舒适度，另一间可作为孩子的成长空间，即使长辈临时来住，也不用担心没地方。餐客一体连通U型厨房，另一侧则是主次卧、书房，互不干扰，室内动线设置合理。另外卫生间干湿分离，洗漱、淋浴互不冲突。项目介绍佘山1号是个话题性很足的新盘，原因在于“难得”二字：上海“难得”的正地铁房，距离佘山站只有约200米；9号线“难得”的自带商业的楼盘，4万方自持商业就在家门口；上海“难得”的生态环境，工作之余有个地方放松身心。
01
200米的步行距离到底意味着什么？
意味着上班路上你可以更从容，不用再经历公交转地铁的折磨，不用每天卡着点还担忧会迟到、也不用在刮风下雨或者烈日炎炎下饱受漫长的煎熬。可别小看这点距离，它会潜移默化影响你一天的心态。当然，有小伙伴提出“9号线那么堵，每天排队进站都要20，是不是地铁房有什么区别？”
的确，泗泾、九亭已是榜单常客，但佘山站比较特殊，这里有大站车（早晚高峰时段空车始发），而且站点规划改扩建，出行更舒适更方便。2019年1月11日，上海市批复了9号线佘山站改扩建工程项目，9号线佘山站周边大型住区众多，还有佘山旅游度假区，为改善现状突出矛盾，未来往市区方向列车将双侧同时开门，增加乘客运输能力。同时，扩大站厅面积、增加站房面积。此外，9号线大站车的引入，甚至规划12号线延伸到松江，未来都将大幅优化佘山居民的出行。
这意味着不但能步行到地铁站，大概率还有座位，这对于上班族来说太幸福了，当泗泾站的朋友7:30整装待发时，住在佘山1号的你可8:00从容出门！说到地铁房，另一层意思是物业价值，佘山站附近二手房价的规律：与房屋的品质、房龄关系不大，比如有一些大居，一期价格竟然是最贵的;还有一些上档次的次新，二手房价格还不如它边上外立面已斑驳的楼盘。究其原因还是“距地铁站的距离”。200m，佘山1号毫无疑问站在佘山站价值高区，未来即使转手，二手价值前景也更值得期待。
02
打破“睡城”的尴尬
4万方自持商业，就在家门口
佘山1号自带4万方商业综合体，就在项目南侧，将由开发商自持招商运营，在业态布局和商业氛围培育上，可持续性更强。
或许它还有更为重要的使命。九亭——佘山段，被很多人戏称为“睡城”，即使到了周末很多人也会选择前往市区或者松江万达，商配密度和细腻度的不足是一个重要原因。比如泗泾站附近，虽然有三湘商业广场、保利悦活荟等商业体，但客户黏性并不高，距离住宅较远，出售型商业为主造成的业态紊乱一直为人诟病。而的商业无疑打破了这一尴尬，与住宅“”，而且据悉，将包含中高端生鲜超市、餐饮、娱乐、电影院、早教等全龄系配套，业态配置合理、丰富，不管是孩子还是家长，都能找到自己的乐土。况且还有佘山景区的加持，周末大量的旅游客流将进一步支持商业的人气。要知道，一个“开活了”的商业综合体能够迅速聚拢人气，给这个片区带来发展的源动力，最终也会反哺周边的房价。
03
“精致”又“人性化”的社区体验
项目体量不大，却做到了同类楼盘中难得的“精致”与“人性化”。比如在景观上，设有9大景观区。并根据时节种植相应植物，一方面起到滞尘、静音降噪的作用，另一方面使小区四季皆有景可观，不会出现一到冬天植被就光秃秃，毫无生机的景象，此为精致。在繁翳幽深的景观中，注重全龄段的功能参与性，家长可以带着孩子一起享受亲子时光；更设置了户外景观会客厅，闲暇之余可以和左邻右舍促膝长谈，此为人性化。
更让人好感度up的是容积率1.66，却没有做高低配，而是清一色6-10层小高层，近30米的楼栋距，有些楼栋可眺望到不远处起伏的佘山。
出则市井繁华
归则鸟鸣山幽
当“996”成为时下年轻人的常态时，佘山1号周边的环境又与他们不谋而合。
附近的林荫新路，目前已形成约8.7公里环形绿道，沿途有郁密丛林、青青草坪和开阔河面，负氧离子。骑行
最后提一点，项目交付后的物业是·仲量联行物业公司，仲量联行是连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。小区在智能安保上做了严格布控，设有室内紧急报警系统、视频监控系统、电子巡查系统、周界安防系统等多种智能安保系统，杜绝了社区的安全隐患。
上海特价房2019-08-23 10:36:37
