继徐汇下半年张预证——漓江山水花园三期不久，第二张也来了
这次不是外环啦
妥妥的正徐汇
徐家汇老牌豪宅
百汇园
7月29日开启认筹！
认筹细则 ：
认筹金：300万元
认筹时间：7月29日-8月4日
认筹地点：徐汇区龙腾大道2815号2楼
房源：300+套建面约90-200㎡1-4房
均价：9w+
百汇园位于徐汇滨江板块，东临黄浦江，北靠龙华港，与2010世博会场址隔江相望，是一个集商业、办公、住宅等多种功能建筑为一体的大型高档社区。本期为三期，精装交付。
房源为90-200平
此次总共将推3栋楼，房源总数大约300多套，主力户型为93-96平1房、111-113平2房、202平左右3房、197-201平4房。
得房率在74%左右，价格根据不同楼层预计在9-10万/平，交付时间要到明年年底。
建面为约90平的1房，虽说降低了总价门槛，但是户型是百汇园的弱项，这几期也都没有改善，得房率都比较低。
1期和2期差了将近10年，但无论楼栋设计还是小区设计以及品质都没有区别，至于小区内的景观布局，也基本没什么太大区别。
另外项目现在三期基本都已经建造完成，小区内部景观还在进行施工建造，距离推出还要等上不少时间。
02
一线江景房&周边配套
作为徐汇滨江大豪宅，百汇园应该说是徐汇滨江众多楼盘之中，交通最为不便的一个，前不着村后不着店，开车出门还是单行道。
交通方面：项目距离最近的轨交是11号线云锦路，大约800米左右。
商业方面：百汇园周边只有一些沿街底商，大型的商场需要到1.3公里以外的正大乐城和绿地缤纷城。
百汇园的大亮点就是正对徐汇滨江景观道，距离仅仅200米左右。日常休闲欣赏浦江两岸自然景观非常方便，滨江沿线新房比较稀缺，所以这次的江景房应该也是不愁卖的。
周边房价大PK
徐汇滨江房源出名的几个大豪宅：云锦东方二期（售罄）、尚海湾豪庭（不到10套在售）、百汇园三期、衡源西岸壹号（即将入市）
如图所示，房价应该是在10W左右的，这次放出来9W的消息，应该也是价了，大家应该对百汇园三期的价格有数了！
靠江一房一价表（均价9.8万/㎡）：
上海特价房2019-07-30 13:41:54
