王炸消息
上海土地市场
张江科学城有重量级地块挂牌
起拍价91.087亿
总开发体量接近83万㎡
张江有史以来出让的规模商办地块
张江核心区中区的 56-01、57-01、73-02、74-01、75-02 地块及 57-02 公共绿地
东至卓闻路,南至环科路,西至学贤路,北至海科路
起始价:91亿
出让面积
82.8755万㎡
容积率
56-01地块:容积率 4.8,限高 160米
57-02地块:容积率 11.0,限高 320米
73-02地块:容积率 3.5,限高 50米
74-01地块:容积率 5.0,限高 100米
75-02地块:容积率 4.1,限高 100米
属性
商业办公、其他商服、租赁住房
时间
7月23日预申请报名
7月29日预申请截止
7月31日预申请结果公布
【出让要求】
一,出让年限
商业 40 年
其他商服(社区级公共服务)40 年
办公 50 年
租赁住房 70 年
二,建设工期
交地后12个月内全面开工
交地后72个月内竣工
租赁住房用地交地后48个月竣工
57-01地块须在2019年12月31日前开工
三,商业设施
四,办公业态
五,租赁住房
六,公共服务设施
七,物业持有要求
1)按出让年限整体持有社区配套商业物业。
2)按出让年限整体持有全部租赁住房物业。
3)按出让年限整体持有全部地上商业(含社区级公共服务)物业。
4)按出让年限整体持有全部地下商业物业。
5)应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于50%(计132734㎡以上)的办公物业不少于20年,具体落实在57-01地块。
规划
该幅土地位于张江中区东部,科创体验中心,位于13号线与规划21号线的黄金交叉点。从该区域的定位来看,是未来张江副中心所在地!地理位置相当优越。
定位市级副中心
布局
张江中区核心区的建设也意味,张江从一个传统的园区,正式转型成为以科技创新为导向的城市副中心核心商务区。在浦东的整体规划中,陆家嘴为的核心,三座副中心——张江、金桥和前滩都将为是地标林立的商务核心区。
地标
此前张江科学城大幅度提高了城市开发能级,核心区域计划打造320米上海双子塔,相当于两座白玉兰广场矗立在张江中心,作为张江的地标建筑。
根据规划,在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼:1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。共计8栋摩天大楼,一起组成上海新的标志性摩天大楼区。此次出让的五幅地块仅是该宏大开发的一半。
楼市
张江区域没有在售的新盘。万科翡翠公园已经售完,去年最后52套房源,创造了1365%认筹率,刷新上海楼市记录。华发四季最后一批房源也在去年卖光,当天开盘去化率也在90%!张江三湘海尚二期在今年4月开盘,认筹率高达225%,是上半年上海市场最“抢手”新盘之一。
二手房方面,目前张江挂牌均价为7.1万/㎡,主要集中在2号线广兰路站附近,以及13号线张江站周边。
其中,5年以内的次新房,数量很少。只有万科翡翠公园,挂牌价在8.6万/㎡。而区域内大量的动迁房,挂牌在4.4-4.9万/㎡,其他10年以上新房挂牌价5-8万/㎡,二手房的差价还是相对较大的。