对房价走向把握再次犹豫了，上海这一举动将可能带来什么影响？

文︱卜居士

中国的楼市已经定调，这一点无需质疑。即使在房价刚开始下降之时，不少人对于楼市形势依然乐观，认为这只是中国楼市发展进程中再普通不过的一个现象，不用过度兴奋，等过上一段时间，房价自然会回温。然而现在，2018年即将结束，他们再也说不出这种话，还没买房的普通刚需者跃跃欲试，仿佛明年就是买房良机，但是有一个现象的出现，却令我对房价走向的把握再次犹豫了，上海的这一举动将可能带来什么影响。

其实也就近日之事，上海市建设19号线、20号线一期、21号线一期、23号线一期、13号线西延伸线、1号线西延伸线及机场联络线、嘉闵线、崇明线等9个项目正式被发改委批复，规划期为2018年-2023年。这就是说，如果这九个项目都完成后，上海市将形成 27 条线路，1154 公里的轨道交通网络。这意味着什么相信已经很明显了。

影响房价究竟有哪几个因素，城市经济水平、当地住房需求、住房地段、交通资源，其中交通资源就是一个非常重要的因素。从刚需的角度出发，想要住在离自己工作地点较近的地方，这是可以理解的，但是现实通常是不允许的，越是在大城市打拼的群体，越是明白在买房之时自己不得不放弃距离优势，而尽可能地选择交通优势，因此地铁房相当受欢迎，并不逊于。

而根据以往经验，地铁的开通一般都会带来周边房价的上涨，不少地区新建地铁的消息放出后不久，规划区的房价直接上涨了15%，一些开发商也是望风而动，抢先在拍下地铁沿线的地盘，开发楼盘，抬高房价，以为交通资源的优势可以保证盈利，因此此次上海地铁线路延伸的计划一经批复，时刻关心上海房价的人忍不住猜想，楼市调控不会放松，上海市区的房价不会出现太大波动，但上海城郊的房价可能逆行吗？

其实我们可以分析一下，上海城郊的房子，究竟对谁具有吸引力。上海本地的刚需者？这可能性不大，上海本地人一般已经有了居住的房子，就算需要改善住房，也通常在附近区域进行选择，而不是挑选城郊的房子，上海这种规模的特大城市，城郊之嫌距离太远，对于本地人吸引力不大，如果要进行类比，应该还是类比燕郊。

燕郊的房价在过去一段时间内突然暴涨，和地铁的延伸、北京市区的房价高不可攀脱不开关系，真正的刚需者还没动作，炒房客就已经抢先登陆，疯狂炒作房价，甚至制造出了一个月内房价上涨30%的离奇现象，随着上海地铁路线的延伸，尤其是闵行、嘉定北，会不会成为下一个燕郊？今年下半年以来，二手房成交量下跌明显，几乎看不到房价回升的希望，炒房客有没有可能将上海城郊作为新的出口。

就我看来，对于对上海城郊的房价表示担忧，但有“失落的燕郊”作为前车之鉴，炒房客就算有心投资，也得掂量掂量，燕郊的断供潮，会不会渣上海城郊重演。