交房是一门大学问，虽然开发商会有专人负责和业主一起验房，但是荣哥还是建议初次收房的业主们，找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。

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装修验房——开发商最怕检查的6个地方

1、仔细检查地面水平

同一个房间的地面水平可能相差3厘米，没发现将来地面找平就要花费不少。

2、检查下水管的排水是否通畅

检查是否有水泥、石块堵塞下水管，只需装水倒入下水管，排水顺畅无溢出就可以了。

3、检查下水管顶部是否有防火圈

防火圈必须安装在卫生间下水管的顶部位置，如楼下发现火灾，防火圈受热会自动收紧，将下水管挤压断裂，隔绝火势向上蔓延。

4、做闭水试验

收房之前一定要做闭水试验，来检验开发商做的防水质量。万一发现又漏水的情况，要及时通知开发商整改，避免入住后不必要的麻烦。

5、检查各种门窗的密封性和灵活性

开发商预装的门窗质量一般较差，验房的时候要仔细检查门窗的密封性能，还要多次开启、关闭检查灵活性，密封条也是检查的重点。

6、检查房屋面积与合同是否一致

请设计师上门量房，同时检查一下房屋的实际面积与购房合同（户型图）是否吻合。如果误差超过3%范围，可向开发商提出索赔。

开发商交房时，业主还需要特别注意这三点：

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

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