辛辛苦苦的等了大半年，买的期房终于要交房拿钥匙了。别急，拿要是之前还有一项重要的流程，验房！
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本篇文章小编和大家一块来学习一下验房的必备常识，知道了这些就不会被施工单位和开发商忽悠了~
一、首先是土建工程，这也是最为基本的验收内容：
1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
二、门窗工程，这涉及到后期房间的密封性、防雨性能等，也不容忽视：
1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
3.门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
三、接下来进入安装部分，安装工程直接影响居住的舒适性。给排水工程是需要着重验收：
1.管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。
3.安装是否牢固，管卡有无破损松动。
4.是否安装存水弯，管道是否畅通。
四、电气工程是安装部分的重要组成部分，也决定着居住的安全性：
1.配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
2.回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
3.是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
4.室内安防系统是否与合同约定一致。5.弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
五、此外还要着重检查护栏的问题，是否符合使用要求：
1.是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
2.护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。
3.是否采用防攀爬构造。
六、此外还要留意房屋实际是否与设计一致：
1.通风采光面积是否达到设计规范要求
2.空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管
3.烟道是否开孔，有无排风孔位置。
4.厨卫与客厅过道有无地面落差。
七、重点要检验卫生间等位置是否有渗漏问题，必要情况下要做蓄水试验：
有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验
八、借助专业工具激光标线仪等检测楼板平整度，测量房间净高。
拿到新房钥匙后，做好房屋验收工作十分必要，我们可以请专业的监理师来帮我们进行验收。收房检查好，自然住得舒服又安心。
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装修达人周刊2017-11-29 09:35:44
