上周楼市呈现反弹格局，据上海中原地产数据显示：上周（11.20－11.26）新建商品住成交面积9.9万平方米，环比增加18.3%。上周新房成交均价为49054元/平方米，环比上涨1.1%。
6项目获预售 供应9周以来首破1万方
经历了10月新房供应不足万方的窘境，上周供应迎来一波集中入市，为5万平方米，也是近9周以来次供应量超过1万平方米。截止到目前，11月上海共有6项目获得预售，其中国贸天悦、恒大帝景、大华朗香花园已经接连开盘。
本月个获得住宅预售证的项目是嘉定区的绿地海域苏河源，2017年11月11日该项目推出住宅仅6套，由于这6套住宅和地下车库属同一张预售证，因而无法判定住宅具体备案价。
其次，松江2个新房项目依次开盘。一是松江佘山的国贸天悦，2017年11月20日推出住宅323套，装修房与毛坯房混合，备案价4.4382万元/平方米。截止到2017年11月27日，本批网签率达24.8%。二是松江新城东区的恒大帝景，网上房地产显示，该项目2017年11月21日推出60套住宅，备案价3.6629万元/平方米，目前60套房源已经全部售完。
宝山的大华朗香花园也是在2017年11月21日进行了加推，共推出住宅54套，备案价6.279万元/平方米，截止到2017年11月27日，网签率达87%。
并且，近期奉贤南桥新城的阳光星期8和宝山大场的招商中环华府也获得了住宅预售证，推盘量在200-300多套不等。截止到2017年11月27日，网上房地产尚未显示开盘日期和备案价等详情。
克而瑞上海房价事业部执行总监、高级分析师赵攀：“最近上海新房放量大部分是单价5万以下、外围区域为主，主要是因为今年上海新房市场销售指标并不容乐观，房企比较被动，并且现在已经是年底，一些房企还是想冲击业绩。预计12月上旬还会有一波放量，以奉贤、金山、浦东临港、宝山、嘉定等外围区域单价5万元/平方米以下的新房为主，但是并不会出现井喷。”
成交近9万方达近8周值
供应有所增加，上周成交也顺势增加，成交面积为9.85万方，环比上涨18.28%，虽不足10万方，但为最近八周的成交面积点。
值得提醒的是，上周成交面积超过1万平米的区域增加到4个，比前期增加1个。从区域排名上松江成为全市，并且成交量达到1.6万平方米，环比增加100%。主要受上周项目开盘推动。青浦排名全市第二，成交量环比增加25%。相比之下，市区成交仍没有起色，老静安仍旧为0成交。
从交易产品来看，依旧延续中高端改善项目为主。从成交前十的项目来看，虽然上周均价超过10万元/平方米以上的高端住宅没有项目上榜，但是仍有一个项目成交均价站在8万元/平方米以上，高端项目交易还有惯性延续。而榜单剩下的产品成交单价均集中在3-6万元/平方米的中端改善项目。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从推出的项目来看，一周成交不超过40套，和以往一周能成交百套左右有巨大差距，也从侧面反映出购买热情有所降低。而这些项目也是近期市场风向，如果能全部去化，说明购买力还能接续上，相反，市场需要引起警觉。虽然供应只有5万方，但为稳住交易量起到一定作用。
上海房掌柜2017-11-28 11:35:54
