11号线嘉定新城站 在售新盘PK热搜二手楼盘

金秋十月，坐着轨交11号线来到上海西北角嘉定的嘉定新城板块，从嘉定新城站出来，站台的一侧是中信泰富又一城，另一侧则是施工工地。围绕11号线的嘉定新城站，有不少品牌房企的作品，如站台西侧和北侧则是中信泰富又一城一至三期，站台南侧是龙湖郦城和绿地颐景嘉园。而今天想给大家说说目前11号线嘉定新城站周边在售的金地世家和嘉定新城网友关注度较高的二手楼盘龙湖郦城，且看——

户型PK：同约140平 4房PK 3房

金地世家目前在售房源面积仅剩139平的，因此就拿龙湖郦城约140平的房型来做对比：

金地世家（左）&龙湖郦城（右）

从房间数量来看，金地世家的139平为4房，而龙湖郦城打造的则是3房，金地世家更胜一筹；

从户型方正来看，金地世家139平的户型整体不够方正，且由于多出一个书房，所以餐厅只能居于户型的正中位置，而龙湖郦城的户型相对更为方正，餐厅和客厅一南一北，使得户型整体南北通透的效果更好；

从各功能区布局来看，金地世家的餐厅布局稍显局促，且南次卧去到卫生间需穿过餐厅和客厅，且南次卧门对着客厅，而龙湖郦城的厨房虽带小阳台，但一字型的厨房仍略显拥挤，且厨房门斜对南次卧的门，感受略差。

购房成本：均价同约42000元/平 税费差距较大

金地世家目前在售139平4房的均价与龙湖郦城的挂牌均价相差无几，约42000元/平；而交易税费方面，由于金地世家为新盘，因此交易只存在一个契税，龙湖郦城为二手楼盘，交易税费除了购买方需承担的契税外，还有出售方的增值税及其附加、个税及其他交易手续费。

上海二手房交易税费之出售方

上海二手房交易税费之购买方

注：

1、以上各项税、费的计算方式仅供参考，具体以各区交易中心的财、税部门为准！

2、抵扣为增值税，增值税附加不纳入抵扣。

在售房源：新盘固定楼栋PK二手楼盘一切随缘

金地世家由于是新盘，所以在售房源较集中，目前在售139平的4房集中在89-92#楼，而龙湖郦城作为二手楼盘，其业主挂牌出售房源一直都是随机的，购买二手房也是一件随缘的事。

同样，金地世家由于是期房，交付时间预计是2018年年底，虽说是带装修交付，但入住前还得购置家具家电，通风空置一段时间方可入住；而龙湖郦城则只需与业主沟通好交房时间，可以很快交房，买到装修过的房子，不介意的话交房后可直接入住。

【金地世家】在售楼栋

小区环境：新盘效果图PK二手楼盘实景图

金地世家由于是期房，目前尚在施工中，无法很直观的看到小区的环境，附上开发商提供的效果图供大家参考；龙湖郦城整体感觉绿化比较好，感觉生活在小公园里，绿草茵茵，同时高层住宅区和别墅区分开（别墅区需刷别墅区业主特有的门禁卡才能进出），安保体验较好。

【金地世家】高层住宅楼座效果图

【龙湖郦城】高层住宅实拍图

周边配套：相差无几

由于两个楼盘分别处于轨交11号线的东西两侧，距离约600-700米，因此周边配套相差无几。

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