“想住别墅吗？”
同一个问题问一百个人、一千个人，甚至一万个人，得到的答案几乎都是清一色的，“想！”
但多半还会附上一句 “买不起。”
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漂亮的花园，大大的露台，幸福的家庭…描绘的是每个人心中的别墅梦。
然而，在传统的认知中，别墅一般都是三四百平米起步，面积大、价格高，非金字塔尖人群难以承受。更多的人即便憧憬别墅生活的美好与纯粹，也不得不望而却步。
不知从何时起，150平米甚至都不到的“小别墅”，从无到有，由少及多，逐渐成为一种趋势和风尚。
尤其今年，小面积别墅产品的市场表现，足以用“惊艳”二字形容。
以下两组来源于中国指数研究院的数据，真实反映了时下上海别墅市场的“小”现状 ——
1：2017年上半年，上海别墅销量排行前十的项目中，半数以上主打150㎡以下小别墅。
2：截至2017年8月22日统计，2017年上海含别墅业态的开盘项目中，近9成主力面积在150㎡以下，以联排或叠墅形式呈现，占比分别为62%和38%。
为什么越来越多的房企，热衷于开发150㎡以下的小面积别墅？又是为何“小别墅”能一炮而红，市场接受程度这么高？
究其原因，主要有三 ▼
1）控制总价 迎合主流市场需求
"小别墅”定位为人生的套别墅，客群多为首改或二改型中产阶级，它的崛起，实际上也是中产阶级群体逐渐庞大的结果。
就目前的上海市场行情来看， “小别墅”售价多在600-800万/套之间。用买市区老旧公寓的价格，可以在近郊购入一套别墅，是小别墅产品最吸引购房者的特点。
通过调低面积，控制总价，“小别墅”拉近了别墅生活与城市中坚力量，即广大中产改善客群的距离。
对于此类人群而言，“小别墅”就像为其量身定制的产品，入门门槛相对较低，价格也在伸手可及的能力范畴内。
同时，如今上海已出现少许带装修、中央空调及地暖的“小别墅”产品，降低了实际的置业成本。毕竟昂贵的装修费用也是一笔不小的经济负担。
2）高空间利用 一样的“有天有地”
不少的置业者或心存疑问，“这么小的面积，真的能做成像样的别墅吗？”
事实恰恰证明了，在有限空间里极尽巧思，150㎡不到的面积，一样能“上有天、下有地”。
相比一般的公寓产品，“小别墅”的附加值和功能性较强。通过花园、露台、地下室、隔断等附赠做法，结合产品升级创新，提高了实际空间利用。
在150平米不到的户型中，实现功能化：入户花园、露台等配置一样不缺，还预留有停车位；通过精心编排，客厅、卧室等主要居住空间的舒适性也丝毫不减。
3）满足轻奢的别墅生活方式
“小别墅”享受私家花园、独立入户、私家地下室、主卧大套房的尊崇感，可满足轻奢的生活格调和居住品质。
另外，别墅迈入“代”，也是回归居住本质的一种体现。因为别墅类产品始终代表的是一种舒适度、休闲性很强的生活方式。而这些是普通公寓类产品无法比拟的。
随着上海购房人群的结构升级，想购置一套改善型居所的需求不在少数。而一套环境佳、总价合理的近郊小别墅，可能是这批客群近阶段的理想选择。
案例参考 >>>
【 新华联奥莱悦府 】
叠加别墅（下叠）
居 室：3室2厅3卫
建筑面积：约145㎡
Ø 主要附加值体现：入户花园，阳台，露台，地下室
Ø开间特点：餐客厅一体化设计，南向面宽7.5米
Ø 户型点评：整个户型的居住体验较好，层高3.6米超越目前区域内同类产品，而采光地下室达到5.4米可做两层使用；独立餐厨设计，约15㎡餐厅空间大且视野好，可放置大餐桌；步入式庭院，南北四重阳台、露台，客厅南向面宽尺度7.5米，还有二层的双卧朝南设计，提升了采光、通风及观景效果。
【 新城上坤樾山明月 】
合院别墅（A户型）
居 室：4室2厅4卫
建筑面积：约140㎡
Ø 主要附加值体现：独门独院、地下室、露台
Ø 开间特点：7.6米南向面宽
Ø 户型点评：毛坯交付，自由设计装修风格，全南户型，无朝北房间，一楼为生活区，客餐厅分离，二楼为儿童房，老人房全带独立卫生间，三楼为主卧及超大衣帽间，带两个大露台。
【 东方颐城 】
叠加别墅（下叠）
居 室：4室2厅3卫
建筑面积：约123㎡
Ø 主要附加值体现：露台，地下室
Ø 开间特点：四开间朝南，主卧套房面宽4米
Ø 户型点评：约4.8米层高的地下室可按需改造为双层隔间，空间利用率高；一层4米宽厅通透敞亮，配备烹饪便利的U型厨房，及约3.3米南向面宽的老人房，充满人性化关怀；二层主要为起居室，生活私密度高，其中主卧套房南向面宽约4米，儿童房南向面宽约3.3米，还有南向露台，采光、通风、观景皆宜。
【 万科安亭新镇 】
联排别墅
居 室：3室2厅3卫
建筑面积：约116㎡
Ø 主要附加值体现：入户花园，露台
Ø 开间特点：餐客厅一体化设计
Ø 户型点评：三层设计，还带入户花园及四重露，空间利用高；一层布局一间卧室，可作为老人房，免于上下爬楼的不便；另外，户型的采光、观景条件也较优越，居住舒适度高，一层大客厅南向配宽景落地窗，二、三层均为双露台设计，三层主卧大套房设计，配独立衣帽间，在同等面积段同类产品中并不多见。
【 保利建工西郊锦庐 】
叠加别墅（上叠）
居 室：3室2厅3卫
建筑面积：约114㎡
Ø 主要附加值体现：入户花园，阳台，阁楼
Ø 开间特点：四开间朝南，南向面宽7.4米
Ø 户型点评：带装修，中央空调及地段，由地下车库可直接乘坐电梯入户，入户设计玄关并预留鞋架与悬挂位置，便捷省心且人性化体验较好；客、餐、厨一体化设计，客厅南向面宽约7.4米，面宽约4.3米的主卧大套间设计，带玄关、起居室、衣帽间、主卫，市面上同等面积段产品中罕见。
房市百科2017-08-25 15:08:34
