8月第三周上海楼市成交量升价滑 持续3周0供应

据中国指数研究院统计数据显示，8月第三周（20178.14-8.20）上海新建商品住宅成交748套，成交面积9.13万方，成交均价46108元/㎡。环比上周，成交面积增加约4%，但成交均价下滑约10%。

1、商品住宅量升价滑

全市商品房成交量约为9.13万方，环比上涨4%；成交套数为748套，环比上涨约11%。成交均价为46108元/㎡，环比上周下滑10%。从全市销售占比来看，嘉定区占比，占比23.4%，其次是青浦区，占比18.9%。

各区成交面积

本周全市各区域成交面积除却嘉定区和青浦区之外，其他区域成交面积均不足万方，其中卢湾区本周无成交。

2、西上海君廷一跃居首 销售前20换近“半血”

据数据显示，在本周成交面积20的项目中，嘉定区的西上海君廷以销售套数71套，销售面积6839平，销售总金额20597.13万元的数据一跃成为本周销售排行榜的。浦东新区（原南汇区）的同润蓝美俊庭以销售面积3745平，位居本周的亚军，已经连续两周位于周成交前3名。普陀区的国浩长风汇都由上周的排名第14上升至本周的季军。

值得注意的是，在本周的销售前二十榜单中，一共新增8个项目，直接换掉上周前二十的近“半管血”。

分析上周成交前20的项目可以看出，产品形态主要是刚改产品。由此看出刚改客群仍然是上海楼市的主力。另外，需要指出的是，上榜关注楼盘20项目中，仁恒、融创、金地、路劲等大牌房企占据大片江山。对于购房者来说，品牌的分量还是较为重要的，大牌房企的产品依旧是购房时的。

3、持续3周0供应

影响成交量下跌的主要原因仍然是市场供应的偏紧。据悉，自7月14日之后，上海仅发放一张预售证，来自嘉定区的万科安亭新镇项目，但是至今未显示具体开盘日期。成交热门区域南汇区、松江区、奉贤区、宝山区等，成交量均为破万方。

受此影响，近一周来的楼市成交以嘉定区，为201套，青浦区成交134套紧随其后，南汇区成交79套位居第三。总体来看，整个上海楼市都出现了供应紧缺，无新房可卖的迹象。受市场推盘量不足的影响，自8月份截至目前，总成交量都不足三十万方。