买房与结婚，是人生中的两件大事，一件或许是人生中的一笔支出，而就表示着你要进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。比如说，现在的有很多年轻人在结婚买房时，早就想好了离婚时房产如何分割。
其实，这不能怪他们现实，因为在如今的离婚官司中因财产纠纷的案件80%以上都涉及房产问题，甚至有夫妻因争夺房产而反目成仇的。
那么，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别？让小编举例告诉你！
1、婚前买房和婚后买房如何区分？
根据婚姻法17、18条规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。
婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁；
而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
2、婚后父母出资买房
小编举例说明一下，李女士的未来公婆出了全款买房，李女士的父母负责装修家具的钱。那么房产证上能写李女士的名字吗？要怎么才能限度的保障女性的婚姻权益？
因为房子是由男方父母出全资购买的，按婚姻法第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但父母明确表示赠与双的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，但父母明确表示赠予一方的除外。也就是说，男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠予夫妻二人的，说明房子是赠予男方一人的，李女士没份。
但是如果房屋是婚后男方父母付的全资，同时也没有明确表示是赠予男方的，就归夫妻双方所有，为夫妻共同财产.
3、一方婚前买房，婚后共同还贷
《人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定：
夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、恋爱期间共同出资以一方出资名义购房，分手后房屋怎么处置？
如果房子登记在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。
如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。
如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。
注意：婚前全款买的房子，属于购买一方所有；而婚前贷款买的房子，婚后共同还贷的部分，属于夫妻所有。
现如今有很多女生纠结房产证上没有自己的名字，觉得这样自己会很没有安全感。但是小编觉得，在众多还没有买房的人群中，能拥有一套自己的房子是多么幸运。所以不要计较太多，感情最重要。
地产情报2017-07-29 10:57:18
